8月东莞土地市场遇冷 仅两宗商住商业地成交

　　8月份土地市场遇冷，仅一宗商住地和一宗商业用地成交，其他成交土地均为工业用地。8月土地供应面积也环比减少20.8万平方米。业内预测，9月多宗优质地块入市，土地市场或将升温。

　　成交地面单价创月度最低

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年8月东莞市总体供应土地面积约54.1万平方米，环比减少约20.8万平方米，同比减少约4.6万平方米；8月成交面积约52.9万平方米，环比减少约28.6万平方米，同比减少约20万平方米；8月成交总金额仅4.1亿元，环比及同比均大幅度减少，主要原因是8月成交的土地以工业用地为主；8月份成交地面单价约788元/平方米，同比及环比均大幅度下滑，成交地面单价创今年月度最低。

　　东莞中原研究部也介绍，从8月份挂牌出让的商住商业用地成交结果来看，8月份仅有1宗商住地和1宗商业地成交，成交量跌至今年4月以来的低位。

　　8月商住地成交表现平淡，东莞中原地产市场研究部认为，东莞国土资源交易网进行改版，会有所延迟部分地块交易时间。此外，挂牌出让上市的地块只有大石龙片区的两宗商住地，市场缺乏优质地块供应，交易表现平淡。第三，近期房贷利率全面收紧，银行贷款额度相对紧张，资金环境有所趋紧，开发商融资成本压力或无形加大，也会打压开发商短期内的阶段性拿地的积极性。第四，在物价持续上涨的环境，开发项目成本在不断加大。而8月市场上缺乏优质地块供应，房企不敢轻易出手。

　　滨海片区将成交易热点

　　截至到9月4日，9月份东莞预计有5宗地块出让，全是商住用地。其中三宗地块为虎门大宁恢复挂牌出让的地块，全部被万科收入囊中。厚街9月将会有一宗大规模的商住商业用地出让，未来将会建成大型的综合体，东莞中原地产市场研究部介绍，预计9月土地交易氛围十分热烈，滨海片区将会成为成交的热点区域，也将会成为未来几年房地产开发的热点片区，房地产将迎来新一轮的发展机遇。

（责任编辑：袁霓）