购房者办理房贷。(CFP图)
广州某国有银行首套房贷利率由上浮10%下调至上浮5% 四大行或集体下调
近期,多地出现房贷利率松动情况,昨日,记者走访获悉,广州房贷市场也有所松动,某国有大行已率先下调首套房贷利率至上浮5%,本月四大行或将同步下调。此外,多家股份制银行仍保持在上浮10%以上。分析认为,目前银行房贷利率调整幅度并不大,且由于各家银行额度情况不同,年内首套房贷利率想要同步下调到基准以下有难度,“房贷荒”从2013年下半年延续至今依然没有放松的迹象,并且2014年上半年维持现状的概率比较大。此外,目前地产企业资金已相当吃紧,房贷松动仅具有象征意义。
调查:有银行本月起利率下调 四大行或同步调整
今年以来,房贷市场持续紧张,各家银行房贷利率优惠纷纷取消,想要拿到贷款有的甚至要上调房贷利率才能保证按时放款。而从本月起,广州有银行开始下调首套房贷利率,其中某国有大行省分行层面率先将首套房利率上浮10%的水平下调到上浮5%,“接下来,四大行估计都会同步,但是目前在我们分行层面也是指导价格,不排除各家分支机构会根据支行的情况有所调整。”某国有大行相关业务负责人昨日接受记者采访时表示,事实上,省内四大行都在利率上有同步调整的步伐,但目前还是会在基准以上,只是上浮幅度没有此前高。
股份制银行方面,大多数银行首套房贷仍保持在上浮10%甚至更高,二套房贷则上浮15%以上,且由于额度松紧不一,部分股份制银行甚至要求二套房贷上浮30%以上。
多地房贷松动 大部分仍在基准以上
近日,南宁、杭州、无锡等地被传限购“松绑”,多地也出现了房贷利率松动的现象。如深圳、珠海等地房贷利率有松动,最高可打9折,其中深圳的汇丰银行、招商银行首套房利率最低可打9折。汇丰银行方面,根据相关规定要求可对首套房贷贷款150万元以上客户给出基准利率9折的优惠。招行方面,公积金组合贷的客户首套房贷贷款可打9.8折。
目前珠三角多地首套房贷利率还在基准以上,大部分银行仍上浮10%左右,但已有银行从本月起下调到上浮5%。
而目前北京地区首套房贷款利率出现“松动”且松动幅度较大,其中北京农商银行给出了9折优惠。另外,多家银行的放款时间加快,年初至少需要1个月以上的时间,现在基本在10个工作日左右,最快的甚至1天放款。
但记者计算发现,5%的松动对多则上百万少则数十万元的贷款影响并不小,如按照商业贷款(等额本息法)贷款100万元20年计算,在8.5折、基准和1.1倍利率下,每月还款分别为6917、7485和7876元,利息还款总额分别为66.01、79.64和89.04万元。
银行:房贷额度松紧不一 但审批较此前严格
据了解,虽然房贷利率较此前有所松动,但额度方面各家银行不尽相同,总体来说国有大行的额度暂时不紧缺,因此放款速度正常,一般从递交资料到放款,约需一个半月时间。但部分股份制银行额度较为紧张,且利率也较高,仍需要排队放款。对于个别银行出现房贷利率松动,“融360”金融搜索平台的信贷专家徐瑾认为,“房贷荒”从2013年下半年延续至今依然没有放松的迹象,并且2014年上半年维持现状的概率比较大。
“由于经济大环境的影响,目前银行不良率整体提升,而房贷方面的不良率较此前有所提高,因此银行对房贷的审批也比以前更加谨慎和严格。”某银行内部人士张先生表示。
此外,记者了解到,对于目前各地传出的“救市”信号,业内人士认为,银行放松房贷利率,对楼市短期内存在一定的刺激作用,但刺激作用的程度有待观察,目前在房地产市场趋向已经下行的背景下,地产企业资金紧张已经到了相当吃紧的程度,房贷松动仅具有象征意义。
