坚挺的北京楼市出现了松动,给开发商带了一定压力,部分房企调整销售策略,选择以价换量促销,但购房者持币观望情绪浓厚,房价进入下降通道。
北京楼市新房成交价格全面涨停,一项最新数据显示,截止目前,5月份北京纯商品住宅签约2373套,成交均价24858元每平方米,创下7个月来均价最低。
房价为何开始下跌、出现回调?亚豪机构市场总监郭毅分析认为,目前北京楼市释放长效调控政策信号、银行信贷持续收紧,购房者实际购买力正在下降,市场供需发生变化,房企不得不舍价换量。
北京的不少楼盘开始调整销售策略,开发商采取送精装修、送家电等方式进行促销。热点区域亦庄所在地的万科金域东郡,属于精装修楼盘,房价从每平米3.2万元降到3万元,实际房价已跌破3万元。新上市的海梓府楼盘推特价房,房价从每平米3.6万元降至2.88万元,每平米直降7200元。
购房需求萎缩,交易量持续低迷,使得北京新房库存增大。最新的数据显示,北京住宅新房市场的库存量已经突破7万套,达到70838套,库存创下13个月新高。
至于北京楼市遇冷的原因,中原地产首席分析师张大伟认为,购房者正从恐慌性购房向恐慌性观望转变,购房者害怕高点入市,更怕后期价格再度调整,因此持币观望情绪浓厚。他称,信贷收紧、自住房供应也是影响楼市低迷的关键因素。
根据规划,总房价低于200万元的自住型商品房,北京今年要推出4万套。目前申购家庭异常踊跃,金隅地产旗下的两个项目仅能提供了5000套自住型商品房,却吸引了24.4万个家庭申购。
北京二手房市场敏感,销量更是陷入困境。一项数据显示,今年前5个月,北京二手房合计签约套数为31295套,比2013年的79026套下调达60%,创近5年来最低。
链家地产一家门店经理高纹告诉记者,她刚刚卖出一套65平米的二居室,以380万元成交,低于之前的420万元。现在卖房,只要低于市场价格10%,成交率会较高。
那么,楼市是短期调整,还是出现拐点?中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,目前的市场状况是小拐点,楼市处于小周期下行阶段,但不可能出现大幅度下滑。
国家信息中心经济预测部主任祝宝良也持同样观点,房价短期内不会暴跌,他认为,很多地方房价出现一定下调后,反而会促进刚需的增长。
中国房地产业协会副会长朱中一指出,房地产连着经济、也连着民生,既要防止在稳增长中经济对房地产业过度依赖,又要防止房地产过快下滑对经济的伤害。因此要在调控节奏上作适当微调,可防止楼市风险积累。
华远地产董事长任志强依然力挺房地产市场称,想过幸福的日子,还得买房。他认为拐点论为时尚早,真正的拐点是降价无人购买。
房价波动调整,最终回调到多少合适?经济学家谢国忠认为,这要看政府调控力量与市场购买力的博弈,要做出价格判断并不容易。他认为,最终房价降到每平方米2个月平均工资以下比较合适。
