今年的“红五月”,申城二手房市场“光彩”不再。记者昨天从对德佑地产、21世纪等中介企业的采访中了解到,进入5月,一手市场的低迷情绪逐渐转向二手市场,二手房的带看量出现了明显下行。受近期银行放款时间延长影响,部分置换型买家无力支付首付,被迫放缓入市步伐。
房东更青睐全款买家
最近,王先生看中七宝板块一套香港花园的物业,面积约为100平方米、总价210万元左右,但迟迟无法入市,原因就在于王先生之前售出了一套位于莲花路的房产,但由于银行放款时间延长,房款迟迟无法到账,导致王先生无力支付下一套物业的首付,被迫放缓入市步伐。
“由于银行放贷时间较长,近半房东明确表示更倾向于能一次性付清全款的买家。若房贷紧张的局面持续,这一现象有可能进一步蔓延。”21世纪不动产上海锐丰莘松分行鹿经理说道。
21世纪不动产上海锐丰贷款金融部负责人表示,今年中央和银行层面对房贷重视程度相对不高,导致银行房贷比较紧张,主要体现在两方面:首先,放款时间延长,其次,利率上浮,贷款成本提高,如首套房贷款利率普遍上浮5%-10%。
购房者看跌情绪严重
一位房产中介人士还透露,目前无论是购房者还是房东,入市的积极性都不高。急售的房东只能通过降价来吸引购房者的积极性,近期某板块一套100平方米左右2房2厅房源,原本挂牌价格在400万元左右,由于迟迟未能出手,价格下调至375万元。
德佑地产中六区区域总监许广燕向记者表示,区域主营的中远两湾城中存在大量的置换型购房者,这类购房者的特点是兼具购房者和房东的双重身份。由于目前房东的降价幅度往往没有达到他们的心理预期,他们在购房陷入观望的情况下,自然也不会将自己握有的房源挂牌,令市场供求两方面都受到影响,类似的情况在其他置换型需求盛行的小区也同样存在。
德佑地产运营副总经理林俊权认为,近期买卖双方博弈明显,业主除非急需用钱一般都不愿意降价出售,而购房者看跌情绪严重,导致总体市场带看量出现下跌。
带看难以转化为成交
“尽管目前二手房市场普遍存在议价空间,但房价整体比较坚挺。”21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示,市场交投平淡,房价无法达到房东预期,与其让利,房东更倾向于等待。购房者更为理性,并不急于入市,导致市场供求两端双双降温。
德佑地产分析师朱萍认为,近期二手房的市场价格有自我调整、修正的需求,特别是一些去年房价上涨较快的区域,并且房东挂牌价格普遍较高,也有主动调价的意愿,促使部分区域带看量回升,不过价格未到合理位置,带看也无法及时转化为成交。
“今年上海二手房成交量很难突破去年的水平。”上海永庆房屋有关人士表示。
（责任编辑：秦静）
