据《劳动报》报道,上海6月份预计有125个楼盘项目会推出打折促销,这一数字比去年同期缩减9.42%。尽管打折楼盘数量发生了减少,不过记者在采访中了解到,变相打折以及中高端楼盘降价的趋势正在越来越明显。
刚需楼盘降低首付
位于嘉定南翔的一刚需楼盘本月中旬推出户型为103、113平方米的精装三房,报价24000元/平方米,其户型和价格在同板块中并无显著优势。然而,该盘采取了低首付的付款方式,即针对首次购房者,只需支付20%的首付款便可以顺利签约,剩余10%在3个月后补足,而其70%的贷款待明年交房前(预计2015年9月)统一办理,一经推出后受到市场好评。因为对于刚需而言,支付成本大大降低。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示:“针对刚需盘,房企很难在价格上做出大的让步,但采取降首付、延房贷的付款方式,更能缓解客户当前的资金压力和面临的房贷风险,实质比降价更有效,其背后也体现强大的资金实力,因此对于房企的资金面要求较高,也不具备普遍性,因为多数房企仍会选择以价换量。”
中高端项目打折普遍
而一些中高端楼盘,打折促销的举措更加明显。如位于普陀的新湖明珠城时隔6年在本月15日再次新推出了一批房源,推盘量达4.3万平方米,网上房地产最高报价为69500元/平方米,比6年前三期的最高报价40500元/平方米涨幅高达71.6%。
金大元御珑公馆自去年10月底开盘以来至今年4月,该项目仅成交7套商品住宅,成交均价50148元/平方米,而5月却集中成交了31套,均价36435元/平方米,降幅27.3%,与外界传闻的“72折”不谋而合。
6月或现集中优惠
数据显示,5月以来全市一手商品住宅成交量为50.4万平方米,全月最终成交量很可能无法突破60万平方米,与去年同期相比下跌32.7%。从单个项目的成交情况来看,仅有3个项目成交面积过万方,仅为去年成交面积过万方楼盘数量的1/3,不过,进入5月下半月,不少楼盘开始大举入市,一部分项目高价入市,导致去化速度十分缓慢,而另一部分楼盘却因为价格下跌,出现了集中成交。
据德佑地产营销代理部介绍,5月出现多个楼盘去化情况不佳的情况,是市场低迷的一种体现。不排除部分楼盘在蓄水并不充分的情况下就推盘入市,因此成交量较低;但更有可能出现的情况是,由于今年市场相对低迷,部分楼盘拉长了蓄水周期,然而在市场低迷的情况下,客户很容易在蓄水期陷入观望状态,过长的蓄水周期反而会导致客户的大量流失。
5月全市一手商品住宅的最终成交量很可能在60万平方米左右,成为2013年以来,除春节月份外,成交量最为低迷的月份。诸多在5月去化不佳的新推楼盘将在6月与后续入市的楼盘进入更为激烈的竞争阶段,对于一些看重资金周转的开发商而言,其降价的压力将会更为巨大。
（责任编辑：杨默）
