刚刚过去的五月,全国多个城市房价相继“失守”,全国房价环比在连续上涨近两年后首度下跌。福州楼市传统“红五月”日子也不好过,一手房市场成交量、房价双双走低。
5月福州房价跌130元/平方米
数据称,2014年5月,中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10978元(人民币,下同),环比上月下跌0.32%。 这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌,在此之前百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。从涨跌城市个数看,百城中,37个城市房价环比上涨,62个城市环比下跌,1个城市与上月持平。
同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨7.84%,涨幅较上月缩小1.22个百分点,为连续第5个月缩小。
本地方面,福州5月一手房价格样本均价为15526元/平方米,与4月的15656元/平方米相比,下跌130元/平方米,环比下跌0.83%。这是福州房价继2月份下跌0.66%以来,年内第二次出现下跌。
据统计,2013年,除了4月、5月、9月福州房价环比下跌外,其余9个月份房价均出现上涨。其中,最高涨幅出现在8月,单月环比上涨3.92%,房价上涨了570元/平方米。最高跌幅出现在5月,单月房价下跌114元/平方米。这意味着,5月福州房价下跌幅度创下了两年来的最大值。
数据显示,5月福州房价相比去年5月,仍然上涨了1639元/平方米,涨幅达11.8%。不过,从今年的数据上看,福州房价颓势初现。今年1月,福州房价为15569元/平方米,5个月过去,房价已经较年初下跌43元/平方米。
5月一手房成交量缩水一成
楼市低迷还不仅仅体现在价格上。福州市房地产交易登记中心数据显示,5月份福州一手房成交1082套,较4月份的成交量1206套增加减少124套,环比下跌了10.28%。半年多来,福州一手房每月成交量都在1000套左右徘徊。
福州大学房地产研究所所长王阿忠表示,即便在楼市调控之后,福州正常的一手房成交量也会在2000-2500套,现在的市场还是处于低迷期。
二手房的情况更不容乐观。一家二手房中介负责人介绍,二手房市场低迷的情况已经持续了近1年,特别是今年以来,二手房成交量每个月都大幅度下跌,目前的成交较去年同期少了一半,大批中介经纪人无奈转行,一些中介也开始缩减门店数量。
业内人士认为,虽然今年以来,公积金贷款门槛提高、二手房税费标准提高等政策相继出台,但这些政策对楼市的影响非常有限。楼市低迷最主要的还是受到银行贷款额度的制约。
据了解,5月份,央行“喊话”要求银行支持房贷个贷业务,但福州市场上,贷款难、放款慢、利率高的现状并没有得到改善。业内人士称,如果下阶段银行房贷政策没有放松,楼市很难有起色。
（责任编辑：秦静）
