今天是楼市“红五月”的最后一天,南京房地产市场也交出了月末“成绩单”。与之前地产专家预料的相同,本月的楼市表现只能用差强人意来形容——新房成交量减少近两成,不少楼盘的来电来访量大幅下降。惟一令开发商“欣慰”的是,房价依旧小幅慢涨。有专家表示,今后一段时期内南京楼市或将出现成交量与价格双双下探的局面,市场降温难以避免。
5月新房成交量低位徘徊
据南京网上房地产的统计,截至昨天下午6点,南京5月全市新建商品住宅总共成交5145套,环比4月份的6176套下跌17%,基本与3月份的成交量持平。
南京市住建委相关人士表示,5000多套的成交量折算到每天不足200套,这一水平从南京的城市规模来看,似乎有点偏少。按正常的市场年份统计,平均每天的新房成交量在250套到280套之间,市场最冷的时候也有100套出头,就在去年下半年,南京月均新房成交量也能达到七八千套。不难看出,从今年第二季度以来,楼市交易量下滑的速度还是比较明显的。
各家开发商的感受似乎更能说明问题。城东一家楼盘去年底首次开盘,销售业绩超过9成,房子几乎到了不愁卖的地步,可是最近在案场的销售人员明显觉得,前来咨询的市民变少了。“去年每天都有客户来访,最少10组以上,双休日简直忙不过来”,一位销售人员说,这个月来访的客户每天平均只有两组,而且售楼热线的接待量也少了很多。河西怡康街上的一家楼盘更是早早便动出击,请来专业销售团队“拓客”,记者身边有人甚至一天被“骚扰”三四遍。
开发商的焦虑心情正传染到全市各大板块的多数楼盘,与买房人的闲庭信步形成了鲜明对比。
房价环比小涨0.39%
尽管销量缩水,可是南京5月份的房价却并未应声下跌,据新华房产的统计,在对全市(不含溧水、高淳)80余家楼盘调查后发现,当月南京房价仍小涨0.39%,连续24个月出现上涨行情。
从统计数据来看,江北板块处于领涨地位,5月份的房价上涨了2.13%,当月该板块只有8家楼盘推出新房源,其中有7家是住宅项目,老盘江畔明珠广场由于推盘间隔时间较长,当年的房价8500元/㎡已经涨至11000元/㎡,推高了整个江北的房价涨幅。其他一些楼盘的上涨幅度比较平均,如骋望七里楠花园、荣鼎幸福城等项目涨幅都在2%到3%,惟一降价的一家楼盘由于是尾盘销售,开发商给出了特别优惠。
在江宁、城南和城北板块,房价虽有上涨但涨幅不大,均不超过1%,城北上涨最高的项目是通宇林景御园,房价由16500元/㎡涨至17500元/㎡,多数楼盘的涨幅只有数百元。
有意思的是,南京楼市的“热土”河西板块在本月竟只有一家楼盘推新,位于河西南部的海峡城于本周一晚间推出了300余套新房,报批的价格虽有小涨,不过实际售价仍维持之前水平。房价下探最突出的板块位于仙林,由于一些楼盘改变了销售策略,比如原本推出的花园洋房改推高层公寓,原本销售的精装交付改成毛坯,导致上述楼盘的房源价格出现了明显下滑,仙林湖板块有家楼盘从17500元/㎡“降至”14000元/㎡,使得这一板块的整体房价下跌了0.21%。
分析>>>
下半年或价量双降
大幅调整可能不大
南京房价连涨24个月,市场销售却开始出现疲软迹象,这一并不“和谐”局面能维持多久?南京楼市下半年的走势如何?江苏省房地产研究所所长、网尚研究机构总经理李智昨日接受记者采访时表示,截止到2014年5月,南京全市商品住宅库存套数为38000套左右,较2013年12月增加5000套,去化周期在半年左右。他认为,从整体来看,南京的库存量仍然处于较低水平,房价走高属正常现象。
不过,李智认为下半年的南京楼市不容乐观。“如今购房者的观望情绪开始显现,新推楼盘的去化速度出现放缓趋势,且楼盘分化现象较明显”,李智认为,这种现象还将持续,交易量同比下降的概率较大。随着信贷扩张放慢和购房需求的增速放缓,将进一步减缓房价上涨势头,下半年南京楼市极有可能出现量价双降的市场格局。但是考虑到目前南京库存量仍然较低,以及部分高价地块的入市,短期内价格出现大幅调整的可能性不大。
