6月已过去三分之一,济南房地产市场依旧寒冷。截至昨天,济南市仅有4家开盘,并且还有一家原本定于6月8日开盘的项目因预售许可证未批下而推迟。6月初,超过20家楼盘定于本月开盘,但从目前的开盘量来看,这一目标能否完成有待观察。并且,本月开盘项目多在上月便取得预售许可证,蓄客不足成为开盘难的主要原因。
截至昨天,6月济南市共有4家楼盘开盘,4家楼盘有两家位于槐荫区,另外两家分别位于市中区和高新区,共推出房源963套。开盘当日,6家楼盘共售出约400套房屋,不足推出量的一半。并且仅有1家开盘当日销量较好,另外3家销量均低于40%。
据悉,这4家楼盘有2家在5月29日取得预售许可证,但其公开认筹于4月便开始,近两个月的蓄客时间并没有让这些楼盘拿到预售许可证便急于开盘,而是又等待了近10天。另外两家取得预售许可证的时间更早,甚至位于市中区的楼盘4月中旬便取得了预售许可证,但是开盘时间却“延后”了近两个月。
业内人士告诉记者:“之所以这些楼盘不急于开盘,都是蓄客不足“惹的祸”,出于节约成本考虑,一般项目在准备前期便会申请预售许可证,而在审批的过程中项目会开始蓄客,一但预售许可证批下,便会以最快的时间开盘,正常情况下楼盘客源充足的话,开盘当日销量最差也会达到70%以上,如果蓄客不足,部分楼盘会选择延时开盘。”这位业内人士还告诉记者:“楼盘把开盘看的这么重要,主要是开盘热销的话,整个楼盘的口碑会好一些,后续的项目也会更好卖。并且一般来说‘零售’不如‘批发’,开盘就好比批发,肯定要比‘零售’销售的快,所以很多楼盘宁愿延时开盘也不远浪费这次‘好机会’。”
位于历城区的一家楼盘原本定于6月8日开盘,但是记者从搜房网看到,6月9日该楼盘发布最新信息,称项目仍在认筹中。记者在济南市住宅与房地产信息网查询得知,目前该楼盘所推项目还没有取得预售许可证,所以无法开盘。
本月济南市仅有4个项目取得预售许可证,三家位于济南西部,一家位于济南东部,从月初预计开盘信息看,西客站为本月推盘主力区域,预计推盘量将占总推盘量的一半。
（责任编辑：秦静）
