济南二手房目前供需状况稳定,即使部分房主急于出手出现降价,也是房主的个别行为,很难出现大范围降价。作为省城,二手房市场的刚需仍旧非常强劲。刚需、改善类需求逐渐入市,业内人士分析,在政策无明显变化的情况下,二手房市场短期内难出现较大波动,6月份的成交量、价格将会保持稳定。济南二手房房价再涨45元/平方米。 朱晓明
据搜房统计显示,6月 第2周(6.9-6.15),济南二手房住宅挂牌均价为10478元/平方米,环比上周的10433元/平方米,上涨45元/平方米,涨幅为0.43%。
据有关专家表示,目前市场整体需求仍非常大,而需求是市场最坚实的支撑,且目前80%以上的需求属于自住性需求,“未来楼市市场分化将不再以一二线城市划分,而是由各个城市的供求关系决定;另外,从政策层面上来讲,预计2014年的房地产政策以稳为主,市场放慢对老百姓购房也是利好。”
进入6月,适逢婚嫁高峰期,而结婚最必不可少的就是婚房。据了解,买二手房当婚房,通常都是基于几个方面的考虑,包括工作需求、父母因素、学区考虑以及按揭等方面的因素。
买婚房不是越贵越好,也不是越大越好,关键在于适合自己。对于选二手房做婚房的购房者来说,房子很有可能只是暂时的过渡,所以过大或者过贵从投资的角度来看并不是明智的选择,兼顾其投资潜力才是理性的。婚房在买房时一般多选择购买一居或二居的小户型,日后出租或出售都比较方便,可以获取回报收益。
结婚旺季,同时也进入了购房旺季,两者重合在济南表现尤为明显。对于很多初入职场、手头积蓄不多的80后、90后来说,那些价格相对便宜、位置又不错的二手房可能就成了婚房的首选。年轻人工作压力普遍较大,加班、倒班都是常有的事,因此,不少人希望住房离单位越近越好。另外,还有的父母希望子女婚后住得离自己近些,而且考虑到孩子出生后的教育问题,像本市的商圈附近、成型小区等学区房也是新人置业的首选。
为了给孩子一个好的教育环境,一个好的成长氛围,家长们对购买学区房“义无反顾”。学区房更是备受追捧。学区房供求较为紧张,一方面来看,如果学区名额不能够重复使用,将会直接增大学区房的需求量,另一方面来看,如果学区名额能够持续使用,供需矛盾并不能从实质上得到缓解,需求仍在增加。届时学区房资源紧缺,供不应求的市场环境势必会使学区房价格继续攀高。与整体楼市低迷不同,学区房却“逆风生长”。借助六月的招生考试,学区房不但没受到楼市低迷的影响,反而越来越“热”。山师附小、甸柳小学、经五路小学、南上山街小学以及胜利大街小学等都是济南老牌知名小学。这些学区房小户型均价多在每平方米1.6万元至2万元。胜利大街小学学区房价格稍高,小户型单价超过2万元的数量明显增多。
为孩子上学而置业的家长们购房考虑的因素包括房子价格、配套学校的教学水平、生活便利等。业界人士认为,政策明确规定就近上学,不收择校生,但目前济南的重点学区屈指可数,为落户到重点学区,家长只能购买学区房。学区房也是刚需房源,很多家庭都是卖掉其他的房产来学区房片区置业,争取为孩子提供一个良好的上学环境。这就导致老旧学区房的价格超过非学区的新房价格,像胜利大街小学、经五路小学附近的老房子单价普遍突破2万元。
友情提示,购房者在选择二手房时,需要找到正规的中介再根据自身的条件选择房源,就能得到相应的保障。另外,6月伴随着毕业季的到来,预计租赁市场还会有更大幅度的升温。
