南京二手房挂牌均价持续下跌 买卖双方陷入“拉锯战”

　　6月以来，南京二手房挂牌均价持续小幅下跌。据统计，自5月下旬起，南京二手房市场便停滞了上涨势头，挂牌均价与挂牌量开始双双下跌。尽管部分卖房人不断增大议价空间，但买房人的观望心态却愈加浓烈，买卖双方陷入拉锯战。

　　6月以来，二手房市场持续低迷。根据某商业地产网站统计数据显示，南京二手房挂牌均价自5月17日达到每平米18049元的高点后，便开始持续小幅下行。5月下旬起跌破18000元/平方米大关，均价一路下降至6月中旬的17800元上下。截至本周四，南京二手房个人挂牌均价也未能扭转下跌颓势。

　　南京房地产评估网发布的“南京二手房房价及交易量分析报告”中也指出，南京二手房挂牌价格已连续5周走稳，可以看出买房人的观望态度使得房主在报价上有所松动，近期挂牌价很难出现抬头趋势。

　　然而，挂牌价的下跌却没有带来成交量的上扬。据统计，6月首周南京二手房成交904套，环比前一周1263套下跌27.42%。第二周，成交量有所回升，达1165套，前周上涨28.87%，但较5月同期相比还是有所下降。统计显示，6月上半月南京二手房成交量约1986套，环比5月下半月、同比5月上半月均下降了约22%。

　　南京奥体某中介店长葛军表示，最近买卖双方的心理都发生了微妙的变化。“部分房主对于房源没有信心，才在报价上有所松动，原本挂牌的房源议价空间也有所增大。但是，购房者的观望心态却更加浓烈，不急于出手。”

　　南京中广置业市场部经理李甜则认为，尽管全市挂牌价已连续下跌近四周，大部分房主的心态还是“比较稳定”。“尽管目前二手房均价都在降，但是市场并没有那么差，目前降幅都很小。”李甜还表示，如今二手房均价的下跌仅是因为部分板块的部分房主下调报价，大部分房主还是对于未来楼市很有信心。

　　同时，由于毕业租房季即将到来，许多房主开始转售为租。房主不愿大幅降价卖房，而买房人觉得降价没到位，买卖双方陷入了“拉锯战”。