14年过半,在经历了疯狂的2013年后,南京楼市风向并未如多家房企预料般持续走红。买房靠抢、给开发商送礼等情况成浮云往事,购房者逐渐观望、开发商给出诱人优惠拼命冲量似乎成为南京楼市上半年的缩影。
即便如此,南京不少房企在今年上半年还是取得了不错的业绩,更是出现了半年卖30亿的房企。与此同时,江苏本土房企也一止近几年颓势,在南京楼市格局中留下更多印记。
部分房企“逆境”表现优秀 多盘联动获更多份额
“金蛇狂舞”的2013年给南京楼市留下了一连串的惊叹号,其中苏宁环球更是吸金57亿创下纪录,去年全年销售金额超35亿元的房企也有7家之多。在此背景下,多家房企上调2014年销售指标意欲再上一层楼。
与2013年上半年相比,南京楼市2014年上半年辉煌不再,整体商品房销售面积下降了20%,销售金额下降了14%。
网尚研究机构总经理李智分析,春节后媒体唱衰,市场出现调整,但行业领先者销售表现仍较为优秀,降幅明显低于全市整体水平,并获得了更高市场份额。
其中4家企业世茂、朗诗、新城、碧桂园实现了快速增长,增幅在90%。世茂地产今年上半年总的销售金额超30亿元,同比增幅更是达到了313%。
多盘联动抢占南京市场的趋势仍在继续:世茂地产凭借世茂君望墅、海峡城、世茂外滩新城3盘联动,中海4盘联动、保利7盘联动、荣盛6盘联动、朗诗5盘联动等均取得了不俗的销售成绩。
不再是外来品牌房企独秀 江苏本土房企强势发声
从2014上半年南京房地产销售呈现的直观数据来看,近年来被外来品牌房企蚕食优势的本土房企今年有了反弹之势,苏宁环球、朗诗地产、江苏新城等开发企业在销售总金额和销售总面积均强势发声。
在去年上半年本土房企基本“沦陷”的销售金额十强排行榜上,今年上半年本土房企也实现了复苏,朗诗与新城也凭借多盘联动成功登榜。
南京房价最快四季度将出现趋势性回落
而对于2014年下半年的楼市走向,李智认为目前南京楼市已是“十字口的抉择”,未来半年将是货币政策放松的第一轮关键时间节点,南京新房成交有望与上半年环比持平。
李智表示,全国市场在年初已出现调整迹象,房地产市场异动明显,年初流动性异常紧张、人民币持续贬值、杭州部分项目降价以及兴业银行等停贷都对全国楼市产生了不同程度的冲击,南京楼市在春节后也开始呈现下行趋势。
对于南京房价,李智预判供销比短期有望进一步攀升,但离均衡位置仍有一定距离。从历史情况来看,出现价格实质性调整还需要3-4个月的时间,在不出台全面刺激政策的前提下,预计三季度房价将保持平稳,最快四季度将出现趋势性回落。
（责任编辑：秦静）
