今天上午,本市黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块挂牌拍卖,最终丽丰控股旗下公司东方动力有限公司以5.77亿拿下该地块,成交楼板价约59859元/平方米,较楼面价溢价62.54%。如果考虑到配建30%保障房,该楼板价将达85513元/平方米,超越去年的全国单价地王融创在北京拿下的地块73099元/平方米,成为新的全国单价地王。
公告显示,黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块为纯宅地,东至紫荆新苑,南至南园滨江绿化,西至富润路,北至紫荆新苑;出让面积为6885.2平方米,容积率1.4,起始出让总价为3.55亿元,起始楼板价36828元/平方米,为上海今年以来起始楼板价最高。
上海中原地产研究咨询部卢文曦表示,由于该地块面积小导致楼板价高,因此虽为地王,但“含金量”略不足。从楼板价推算,要维持成本,至少要11万/平方米以上。而黄浦区滨江的一些项目成交均价在8万元/平方米左右,可见开发企业对区域未来前景充满信心。不过也有业内人士认为,该地块的成交价出乎意料,因为未来市场前景尚不明朗,高价拿地存在不小的风险。
（责任编辑：秦静）
