进入7月份,火热的天气与冷清的楼市对比鲜明。“上半年业绩没完成,下半年压力更大了。”8日,在芝罘区一处楼盘的售楼处,销售顾问小王拿着一叠楼盘宣传册忧心忡忡地说,今年形势太差,弄不好自己的年终奖都要泡汤了。
同日,来自搜房网的年中数据证实了小王的说法,2014年上半年,烟台楼市新建住宅项目总成交12368套,同比2013年上半年减少3916套,跌幅达到24%。然而,开发商的推盘热情却没有降低,今年上半年新增房源16566套,而去年同期仅有10169套。价格方面,1月份6269元/平米的价格是上半年成交房价的最低点,最高点出现在6月份,为6683元/平米,烟台并未明显受降价潮的波及,房价整体保持稳定。
与气温的逐渐升高相比,今年烟台的楼市却遭遇了“先暖后冷”的窘境。前两个月,楼市要好于2013年,一季度楼市表现尚佳,尤其2月份,同样都遭遇春节,2014年2月份成交量同比增长超过50%,显示了强劲的回暖势头。但是从3月份开始,楼市本该抓住小阳春迅速向好,却突然遭遇“寒流”,成交量虽有上涨却明显后继乏力。
“金三”失色,“银四”虽然表现稳健但是也同样未达到预期,直到“红五月”,这种缓慢上行的趋势仍然没有缓解。5月份烟台楼市仅成交2643套,同比骤降,而6月份更是降至3月份以来的最低点,上半年最终惨淡收官。
“去年刚需得到集中释放后,今年交易量下滑不足为奇。”对于今年上半年烟台楼市销售的下滑,烟台金石顾问有限公司总经理陈哲认为,上半年楼市遇冷“非一日之寒”,2012年全年烟台楼市的刚需持续积攒,所以当去年楼市“回暖”后,烟台刚需得到了一轮集中释放,为2013年楼市贡献巨大。而今年,随着房产调控政策加深,刚性需求在去年经历一轮集中释放后显然对楼市贡献不足,很多改善型和投资型客户的观望情绪也开始加重,因此成交量比去年有所下滑。
（责任编辑：秦静）
