杭州部分区域价格腰斩 临平板块惊现“4”字头房价

2014年07月24日 09:05   来源:华夏时报   王海春

  “房价回到4年前”和“限购松绑”两个关键词,让杭州楼市再度成为关注焦点。

  国家统计局近日公布的数据显示,杭州6月的房价跌至98.5%,跌破了国家统计局2010年的房价定基数据100%的关键值。这意味着杭州与温州、宁波三个城市,进入了“跌回4年前”的城市名单。

  尽管近日不断传出杭州对限购进行松绑的消息,不过政府出手救市,并未阻挡开发商自救的脚步。进入7月之后,打响杭州降价第一枪的城东区域,再度燃起价格战火,而余杭区临平板块,部分楼盘相比区域历史最高成交价,已经腰斩。

  临平板块惊现

  “4”字头房价

  国家统计局日前公布了全国70个大中城市住宅价格指数,杭州房价环比5月下降了1.8%,为全国环比下降最大幅度的城市。

  业内人士指出,杭州部分区域的房价,的确回到了4年前的水平。“很多楼盘的价格,可能比4年前同区域的价格还要低。”杭州市一家房产机构人士说。

  余杭区临平板块是杭州房价回归最为明显的区域之一。

  临平板块2010年的房价约在1万元/平方米左右,个别高档房的价格一度冲至1.5万元/平方米。而近期一些楼盘为了跑量,新房价格已经降至6000元/平方米左右,一些楼盘的起售价格甚至只有5000多元/平方米。

  “我们新开的12号楼均价只有6300元/平方米。比较一下区域的历史价格,可以看出现在的价格比4年前区域均价还要低。这个楼盘开发商现几乎是贴着成本价在卖,没多少赚头。”临平新城山语院一位售楼人员向记者表示,之所以贴着成本价销售,主要是为了回笼资金。

  价格战一旦开打,总会有人出更低的价格。虽然新城山语院所报出的售价已经很低,但与另一个楼盘比起来,仍然缺乏震憾力。

  同样在临平地区,一个名为东厦东港花苑的楼盘,近日以“4”字开头向市场打出的价格震惊了杭州市场。据了解,东厦东港花苑近日推出了一批特惠房源,均价约4980元/平方米。与2010年时临平约1万元/平方米的区域价格相比,东厦东港花苑目前的价格几乎是4年前同区域均价的一半。

  杭州透明售房网显示,东厦东港花苑此前的累计成交均价为7311元/平方米,而近几个月以来的实际成交均价只有5398元/平方米。

  记者了解到,这批不到5000元/平方米的特价房,并非只拿出来几套用于博市场眼球,而是有近百套房源待售。

  “拿出的是42号楼的房源,共有96套特价房,优惠的户型为160平方米的大户型。其它户型仍然在7000元/平方米左右。”东厦东港花苑一位销售人员表示。

  戴德梁行报告显示,杭州商品房去年5月时的成交均价为1.78万元/平方米,而今年5月,杭州商品房的均价已降至1.45万元/平方米。

  二手房市场也出现较大幅度的下调。据杭州房价网的数据,今年3月以来杭州二手房均价从2.31万元/平方米,下滑至目前约2万元/平方米的水平,4个月内二手房均价下降了约3000元/平方米。

  万科保利等房企

  大打价格战

  “杭州楼市的价格战,在供应集中的城东地区变得越来越凶猛,城东的价格可能会进一步下调。”一位不愿具名的分析师告诉记者。

  德信地产旗下的德信东望项目近日以年中庆特惠的名义,拿出部分房源对外宣称“130万元起,直降30万元”。

  该楼盘之前的售价为2.1万-2.3万元/平方米,7月推出的近200套90平方米的房源,均价降至1.5万-1.6万元/平方米,降幅达6000元/平方米。

  德信再次降价,让城东另外十几家开发商坐不住了。

  据了解,在杭州城东区域目前有万科、世茂、远洋、滨江等大型房企进驻,共有18个项目在开发,总供应量达160万平方米。

  万科紫台近日也加推了新房,折合均价约1.9万元/平方米,这一价格较上半年2万元/平方米的成交价格降了1000元/平方米左右。

  在万科降1000元/平方米之后,保利的楼盘也选择降价1000元/平方米。在同一区域的保利梧桐语6月时的售价还在1.7万元/平方米,而近日价格突然降到了1.6万元/平方米。

  “德信这么一降,再加上万科也降价了,1.7万元/平方米的价格根本没人买,保利因此也不得不对价格进行调整。”杭州一家房企市场部人士告诉记者。

  迫于形势,滨江集团的项目金色黎明也不得不在价格上做出调整。据了解,金色黎明8月份将推出一批139平方米的房源,毛坯房均价约1.8万元/平方米,精装修2.1万元/平方米;而目前该项目的均价为2.25万元/平方米。

  为何进入7月后,杭州房价开始加速下调?

  分析师指出,这与杭州市居高不下的库存,以及开发商的焦虑心态有关。据透明售房网统计,今年上半年杭州市区新建商品房签约2.91万套,签约量较去年同期下降三成多;其中主城区新建商品房签约1.28万套,签约量较去年同期下降了44.69%。

  截至6月20日,杭州市区新建商品房可售房源首次突破13万套大关,存量再创历史新高。

  世邦魏理仕研究部董事谢晨指出,杭州房价下行的压力仍然存在。“上半年杭州市开发商的业绩本来就不好,库存又创下新高。如果再错过三四季度的机会,今年杭州市房企恐怕很难挺得过冬天了。对杭州房企来说,能挣多少并不是最重要的,重要的是手中要有活命的现金流。”谢晨说。

(责任编辑:袁霓)

精彩图片