南宁精装房热销 催热验房市场
业内人士表示,具有相关资质且收费标准制定详细的验房公司,比较值得信赖
近日,随着南宁五象新区一上市房企精装楼盘的热销,精装房再一次被市场关注。在经过10余年的发展后,南宁精装房虽然有过多次升级换代,但仍存在不少问题。此外,今年5月,住建部发布了新版购房合同范本,增加了交房前必须先验房的环节。这些因素都使得南宁验房市场的需求在加大
现状 精装房在增多 存在问题也多
据了解,南宁的精装修楼盘较早出现在2003年前后,当时一些楼盘将厨房、卫生间装修,就标称精装房。在2008年和2009年,南宁的精装房发展升级换代,不少楼盘将商品房整屋装修出售,有的还配备了空调、消毒柜、抽油烟机等电器。到2013年,尽管楼市并不景气,南宁仍有近10个精装楼盘入市。有业内人士预测,今年下半年,随着一批主打精装房的国内知名上市房企相继在南宁推出产品,南宁有望迎来精装房供应热。
精装房不断增加,由此也带来各种问题。南宁市民钟女士在凤岭南买了一套120平方米的精装房,入住后发现墙壁瓷砖损伤、灯具无故损坏等小问题不断出现。南宁家业验房咨询工作室总经理谢宗儒表示,此类案例在南宁并不鲜见。相对于毛坯房,精装房的问题比较多也比较隐蔽。尽管发展了多年,经历了几次升级换代,但南宁的精装房问题还是不少。比较典型的问题是地面瓷砖开裂,瓷砖边角损坏,墙面存在空谷,吊顶出现破损等。
“问题的根源主要在于精装房的装修工作不是由开发商自己来做,而是层层分包出去的,开发商很难对各个环节进行有效把控。”谢宗儒表示,南宁有的精装楼盘,一栋楼里就有好几家不同的装修公司,这些装修公司又把水电、吊顶等环节分包给不同的施工队,由此引发各种问题。
一位不愿具名的业内人士表示,资本都是逐利的,各个环节分包出去之后,各个承包商为将利益最大化,就会尽可能压缩成本,必然会带来质量上的问题。“即使是一些所谓的品牌房企,其精装房也是问题层出不穷。不过也有极少数楼盘问题很少,比如位于东盟商务区一个楼盘,每平方米单价超过两万,精装房的质量随之跟上去了”。
市场
验房需求加大 但正规军不足
记者从南宁多家验房公司了解到,近两年,随着精装房供应量逐渐增多,南宁楼市的验房需求也在相应增大。“精装房问题多,对验房的要求比毛坯房会高一些,所以对专业验房的要求会比毛坯房多一些。”谢宗儒介绍,前几年精装房的验房业务不到该公司业务总量的10%,今年已经提高到30%左右。今年5月住建部发布了新版购房合同范本,增加了交房前必须先验房的环节。谢认为新规将使南宁的验房市场更具发展前景。
不过,市场上参差不齐的验房公司还是令不少业内人士感到担忧。一位业内人士表示,目前南宁市场上具有营业执照、专业办公室、专业验房师等相关条件的专业验房公司不到5家。有不少验房师是装修公司的水电师傅或木工兼职的,这些兼职的验房师由于只专注于装修工程中的某一个领域,因此验房往往不够全面。有部分装修公司为取得装修合同,甚至提出免费为业主验房,但仍存在专业性不足的地方。一些装修公司的验房人员做做样子,拿着一把锤子就去验房,十分钟不到就验完房子了。这样的方式最多能验到房间的空鼓,检验不到高处的空鼓。“专业的人员验一套房子至少需要40分钟,验房是一项很细致的工作”。
“当前,南宁每个月有2~3个楼盘交房,数量在1000套至2000套之间。但真正寻找验房公司验房的业主不是很多。”谢宗儒介绍,他们公司每个月的验房数量在30套左右,即使是6月、7月份的交房高峰期,有近7个楼盘交房,业务量也只达到了50多套。“装修公司和一些装修工人对市场的冲击挺大,市场还需要进一步规范,需要更多专业人员进入,并对行业进行更大的宣传”。
