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上海易居房地产研究院对国内30个典型城市第二季度房价进行分析,在一线城市房价环比下跌的情况下,郑州等二线城市房价仍保持一定的涨势,但整体成交均价基本见顶。从成交房源的户型来看,只有大户型房源价格没有下跌。
一线城市房价环比下跌 郑州等二线城市房价“强势”
近日,上海易居房地产研究院发布了二季度国内30个典型城市商品住宅成交结构报告。报告认为,二季度受季节因素、看跌情绪、信贷收紧等因素的影响,总体成交疲软。由于库存压力大,成交均价也较一季度有所下滑,环比降低1.7%。
该院研究员严跃进综合2012年以来的房价走势表示,目前的成交均价已基本见顶,预计到第三季度,成交均价将继续下滑。
从统计数据看,二季度,一、二、三线30个典型城市商品住宅成交均价分别为22761元/平方米、8516元/平方米和7220元/平方米,环比增幅分别为-0.4%、2.6%和-11.6%,同比增幅分别为7.9%、9.5%和-4.1%。
严跃进分析称,2013年以来,一线城市房价保持了明显上涨。三线城市在一季度返乡置业需求较旺盛,房价有所上涨。但在二季度,受全国市场降温的影响,部分房企为缓解资金压力,价格出现松动,上涨态势难以维持。值得注意的是,相对来说,二线城市的价格略显坚挺,无论是环比还是同比,均保持较大涨幅。
大户型成交面积同比下滑 房价相对坚挺
统计数据显示,二季度,90平方米以下的小户型、90~140平方米的中小户型、140~200平方米的中大户型和200平方米以上的大户型,四类商品住宅成交面积环比增幅分别为11.8%、3.4%、4.6%和7.0%,同比增幅分别为-14.1%、-27.9%、0.4%和-21.1%。虽然都出现了环比正增长,但从增幅看,中小户型偏小。从同比值看,中小户型和大户型的成交出现了较大的下滑。
严跃进分析说,由于去年同期成交量得到较好的释放,因此在今年市场降温下,波幅比较明显,而改善型需求的中大户型成交增幅变化并不大,大户型出现较大的同比下滑,和推盘量的大小有一定关联。
不过,大户型房价相对坚挺。二季度,小户型、中小户型、中大户型和大户型四类商品住宅成交均价分别为9334元/平方米、9236元/平方米、12279元/平方米和22039元/平方米,环比增幅分别为-3.9%、-0.4%、-3.2%和0.0%,同比增幅分别为-1.7%、8.2%、-1.9%和4.1%。
严跃进表示,四类户型中,小户型和中大户型房价下跌较明显,而大户型并没有出现价格下跌,说明房价相对坚挺,这和部分城市降低高端物业的预售门槛是有关联的。
去年下半年,郑州曾调高大户型、高价位的非普通商品住房的预售标准,在引导企业调整开发产品的同时,也推迟了一些高价位住房的入市时间。部分高价房源在今年上半年陆续进入市场销售,成为郑州市区房价稳中有升的关键因素。
（责任编辑：杨默）
