随着昨天下午郑州西郊6块土地全部以起始价成交,郑州7月红火的土地出让“大片”被摁下“END”键。
这6块地位于高新区科学大道、西四环附近,最贵的一块181.1万/亩。折算下来,一平方米的成本价约合4000元。大河报记者梳理发现,郑州7月份供地累计52宗,合计2327.48亩,供地面积相当于上半年一半还多。然而,一个奇怪的现象是,7月出让的土地中,凡是涉及西郊城中村的地块,竞争者都不多,往往以起始价成交。
现场
西郊6块地延迟7小时才拍卖最贵一块卖到181.1万/亩
延迟了7个小时后,郑州西郊6块土地才进入拍卖程序。昨天下午4点,高新区科学大道、西四环附近6块地(2宗商务金融用地、4宗普通商品住房用地),全部以起始价被河南省一家房企收入囊中。
这6块地中,最贵的一块是“郑政出[2014]90号”,均价181.1万/亩。这块地属于商务金融用地,位于火炬街南、红叶路东,总共39.22亩,总价7099万元。业内人士根据这块地的容积率(小于5)和建筑限高(小于100米)等指标计算,这块地成本价不过4000元/平米。
重点
7月郑州出让土地2327亩比上半年总量的一半还多
大河报记者梳理发现,郑州7月份累计供地52宗,合计2327.48亩。据省内媒体的统计,郑州市区上半年累计供地3795.52亩,前后共有76宗。由此测算,7月郑州土地出让数量比上半年总量一半还多。
郑州市区7月挂牌出让的52宗地块中,有33块土地涉及城中村用地。郑州市国土资源局有关负责人说,郑州市区大量城中村拆迁,城中村土地已经成为土地交易中的“重头戏”。
这位负责人说,这些土地基本达到“七通”水平,即通电、通上水、通下水、通暖、通气、通信、通路。再加上交通较为便利,郑州7月不少土地引发大牌开发商争抢,正商、万科等大牌企业,纷纷在郑州拿地。
疑问
频频以起始价成交,是无人问津还是“内部行规”?
大河报记者梳理发现,郑州7月出让的土地,凡涉及西郊城中村的,往往以起始价成交。以昨天西郊出让的6块地为例,这些土地位于高新区核心地带,毗邻科学大道和西四环,交通便捷;又离郑大新校区和郑州外国语中学不远,人文氛围浓厚。这样的地最高仅181.1万/亩,与东区6月5日1587万/亩的地块仿佛处于两个世界。
资深房地产观察人士曹先生说,郑州东区和西郊房价差异很大。西郊的土地一推出,省内房企关注度都不够,但东区土地一推出,连沿海城市的大房企都杀过来了。
郑州一位不愿具名的房企负责人冯总说,城中村拿地无人竞拍是“行规”。在测算成本时,并未包含村民安置等隐性成本。不过他的这一观点受到省内多家房企负责人的质疑。郑州市国土资源局有关负责人说,城中村土地当然允许竞拍,郑州城中村竞拍激烈的土地不在少数。他分析,西郊土地市场与北边、东边、南边相比偏冷,随着郑上新区的开发,今后西郊土地的热度有望加强。
（责任编辑：杨默）
