连涨两年后,今年6月南京房价首次下跌。那7月以来南京楼市的表现又如何,扬子晚报记者近日兵分两路,分别走访了二手房市场和新房市场,结果发现市场表现比纸面上的房价数据还要猛烈。7月份,南京名校学区房量价齐跌,连“最抗跌”的顶级名校学区房也扛不住了;各大开发商也纷纷开始促销,昨天,仙林一楼盘还喊出了“亏本价卖房”的口号。
房价是不是真跌了
每个买房人都有自己的判断
我们不给您结论,只希望您静下心看看这3个故事
第一个故事讲的是学区房
太疯狂!城中一学区房降价70多万出手
在经手代售芳草园小学学区一套129平方米的三居室之初,链家芳草园店店长高超肯定没有料到会以单价降幅6000元/平方米,总价降70多万元的幅度促成这笔交易。然而这一幕却在7月份真实上演了。
高超向记者介绍道,这套高层电梯房源在挂牌之初,房东定价近3万元/平方米。这个价格明显高过同小区其他高层房源,因此他劝说房东可以适当加大议价协商的空间。“在7月初接待过几个为孩子购房的家长,而且得到的回复都嫌贵后,这位房东果然把议价空间拉大了许多。”高店长说,房东在7月份突然开始着急卖掉房子回款,因此又把价格降低,最终的成交价格只有2.3万多元/平方米,等于一平方米就降了6000多元,总价比最初挂牌降了70多万元。
当然,这个案例有特殊性,房东因为个人问题急需用钱、对方又可以全额付款,因此才同意降低这么多价格好尽快成交。此外,房子最初的报价过高也是导致这一悬殊价差产生的原因。在芳草园小区,一般多层房源的报价才能达到3.3万元/平方米以上,而高层房源的最初报价大多在2.6万元/平方米以上。
第二个故事讲的还是学区房
头一遭!最坚挺的顶级名校学区房也跌了
虽然这套芳草园学区房的跳水价属于极端个例,但7月份学区房由疲软走入下跌通道却是事实。据高店长介绍,上个月他本人促成的三笔二手房交易中,两套60平方米的拉小学区房成交价降了6万元;一套90平方米的拉小聚泽园学区房由315万元的报价降到303万元成交,一共降了12万元,而且还附带一个车位。这样的降价空间在上半年是不可想象的。
而据网尚机构推出的365二手房指数报告显示,7月南京市小学学区房挂牌价格中,A类顶尖名校定比指数为1003.7点,较上月下降了50点,是今年以来首次出现下降,跌幅约4.7%。从原因来看,名校前期报价往往过高,导致降价空间变大、跌幅明显。7月份B类名校指数为1019.8点,虽然较上月微涨0.4%,但也是在连续3个月呈下降后的微弱回调,相比上半年的房价还是显得十分疲软。从房源挂牌量看,7月两类学校合计环比又下降了一成,成为除1月份淡季以外的今年最低值。
具体来看,报告中统计的A类和B类共计18所名小学中,价格环比下降的达到了11所之多,环比上涨的只有7所。其中四所A类顶尖名校全面下跌,拉萨路小学、琅琊路小学降幅都超过了5%,力小也有近2个点的跌幅,北京东路小学轻微下跌0.35个点。此外,属于B类学校的芳草园小学也有1.5个点的下跌。
第三个故事讲的是新房
真的吗?仙林一楼盘号称“亏本卖房”
刚刚经历过“强震”、“海啸”的南京楼市,近日又迎来新一波的开发商促销优惠,这一次领头的却是一家纯新盘。位于仙林的中天铭廷昨天打出“亏本价”的旗号推销新房源。这家新盘坐落在南京城东仙林区域的核心位置,临近玄武大道,在去年8月份的一场土地拍卖会上,这块地曾创下仙林新“地王”的称号,每平方米的楼面价高达10259元,不少业内人士由此推算出今后的现房售价将不会低于20000元/㎡。然而,在首批房源即将推出的当口,开发商公布的销售价格却令所有人吃了一惊——起售价16500元/㎡,均价则在17000元/㎡到18000元/㎡之间。
据了解,首批房源大概有200套左右,低楼层的房源折后价不超过17000元/㎡,占到总量的三分之一。对于这一定价与“放风价”之间的价差,开发商解释称,主要还是受市场的影响。“除了土地成本,建安、财务、营销等其他成本至少在六七千元,说是‘亏本价’并不夸张”,相关人士表示。
“亏本价”真的便宜吗?在不少买房人看来,“亏本”其实是个噱头。市民张女士说,开发商从来不会做亏本买卖,顶多是利润少一点而已,以这家楼盘为例,当年的“地王”成本摆在那儿,开发商最终还是加到房价里去,埋单的还是买房人。也有市民比较了周边几家楼盘的价格,如高科荣域在售的是精装房,售价在18000元/㎡到19000元/㎡左右,扣除装修成本的话,毛坯价仍有一定的价格优势。鸿雁名居、诚品城以二手房为主,价位大都在14000元/㎡到15000元/㎡之间。业内人士表示,在购房时,买房人更加关注的是房源价格跟周边楼盘比较怎么样,对于开发商是否“亏本”并不太感冒,而且亏本的房子也并不一定会受到追捧。
