中国中冶(601618.SH)4日晚发布公告,全资子公司中冶置业集团有限公司下属的一家公司以10.43亿元的对价转让给了南京下关区一地块和相关债权给南京立方置业有限公司,此消息一经传出,“昔日的‘地王’们的现状如何”这一话题再次引发了人们的热议。
曾经斥巨资拿地期待高价入市,可面对如今惨淡的楼市,“地王”开发商将何去何从:是推迟开盘、抢跑加推回笼资金还是干脆将土地转手?南京上半年地市整体呈现出热度不高的明显特征,仅少量区位及配套占优的地块能引发开发商竞拍的兴趣。“地王”一时销声匿迹,少有人再敢沾手高价地这块“烫手山芋”。这与去年同期高总价、高单价地块频出的疯狂,对比鲜明。
2013年的南京土地市场堪称“地王丛生”,据南京某地产家居网统计数据显示,南京去年共累计成交土地414.5万㎡,总成交金额793.6亿元,是往年南京土地成交金额的两倍。2013年南京全年成功出让84幅地块,流拍3幅,15幅地块楼面价破万。
这15家“地王”的现状如何呢?
1家已上市。升龙地产以12094元/㎡拿下的G42江心洲宅地——升龙公园道已于6月份开盘,均价27615元/㎡。
6家将于年内上市。中天城投以10259元/㎡拿下的G51仙林宅地——中天·铭廷将于8月中旬开盘。升龙地产拿下的G72河西中部宅地,恒大地产拿下的G77城南小行宅地、G79城北华飞路商住地,正荣地产拿下的G63河西南宅地和熊猫集团拿下的G53迈皋桥商住地均表示今年会开盘。
1家流拍。香港嘉华以12927元/㎡拿下的G68迈皋桥商住地于今年5月14日流拍。
其余的7家暂时按兵不动。
这6家开始发声、准备上市高价地,大部分都是再拿地、深耕南京的房企。伴随市场的转淡,不少开发商想要“高价入市”必然压力很大,高地价意味着高房价,而购房者对房价预期已经开始滑落。“地王”若在此时高价上市,极大可能遭遇购房者的不买账,但低价卖出又无法保证利润,如何顺应市场,做出有差异化、符合大众需求的产品,成了“地王”们应该思考的问题。
（责任编辑：彭博）
