上周(7月28日至8月3日)商品住宅成交套数排名
连跌3个月之后,北京的二手房交易终于出现了回暖迹象。
伟业我爱我家市场研究院根据北京市住建委数据统计,7月份,北京市二手住宅网签量为8368套,环比增长27.8%。虽然同比去年同期仍减少了19.6%,但这一成交量仍为近4个月以来的最高值。北京二手房市场交易量也在6月份触底后,7月份开始出现了回暖势头。
在成交价格方面,据伟业我爱我家市场研究院统计,7月份北京市二手房市场成交均价为29128元/平方米,环比小幅增长0.8%,同比增长0.4%。这也是北京二手房价格在经历了连续3个月的持续回落后,出现止跌企稳的迹象,目前的成交均价已经和2013年同期基本持平。
有中介门店经纪人就透露,进入7月后,看房选房的客户明显增多,很多区域的二手房价格都出现明显下降,促成了交易的达成。另外,也有不少二手房交易是卖一套小的房子,再买一套大的二手房,这样虽然只是一户家庭在换房,却促成了两笔二手房交易,也是成交量短期内回升近两成的原因之一。
对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,购房需求逐步走出观望,出手购房,一是因为房价在经历了10%左右的回落后,已经到达了部分购房人群出手的心理价位;二是信贷审批加快、公积金贷款手续简化;三是受全国30个地方城市取消限购、住建部喊话“去库存”等信号的影响,部分市场需求转变了市场预期,这些都促成了二手房交易在7月的回暖。
胡景晖预计,8月份北京二手房市场缓慢复苏的势头仍将持续,交易量有望继续回升。但房价方面,他认为随着交易量的继续回升,房价继续回落的可能性不大。但是,由于目前购房人群对房价非常敏感,如果业主贸然提价,很有可能导致部分购房人群再度回归观望,所以未来房价反弹的可能性也不大。文/本报记者 李桁
上周热盘
上周(7月28日至8月3日)商品住宅成交套数排名
亚豪机构根据北京市房地产交易管理网数据统计,上周(7.28-8.03)北京商品住宅共成交3050套,环比大涨315%,成交面积高达28.38万平方米,环比上涨240%,双双创下年内周成交新高,而成交价格在自住房的低价稀释下,达22021元/平方米,创下40周以来最低值。对此,业内人士认为,自住房项目的集中网签是上周楼市成交量涨价跌的直接因素。据统计,上周金隅汇星苑与首创悦都汇这两个自住房项目共签约近2000套房源,在全市总成交量中占比高达64%,两个项目22000元/平方米和13000元/平方米的成交均价大幅拉低全市整体成交价格。
(数据来源:亚豪机构,仅供参考)
（责任编辑：秦静）
