今年以来，广州乃至全国楼市都降声一片，而二手房租赁价格却丝毫不受影响，仍呈上升态势。搜房网二手房数据监控中心昨日最新出炉的数据显示，2014年7月广州全市租金均价为3350元/月·套，环比上涨1.21%，平均每套上涨40元/月。值得一提的，随着租赁价格的上涨，二手房租赁交易也大涨。天河、越秀、海珠等几大中心城区的不少中介在接受羊城晚报记者采访时均表示，7月二手楼市租赁交易上涨三到四成。
房价连跌未阻房租涨势
中国指数研究院近日发布的《7月百城价格指数报告》显示，7月全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比6月下跌0.81%，这是继5月、6月以来的第3个月持续下跌。100个城市中76个城市环比下跌，其中广州环比下跌1.77%，跌幅居十大城市首位。
近日记者走访广州多家地产中介也了解到，二手楼市目前大部分业主的降价幅度在3%-10%。有的豪宅楼盘降幅甚至达到15%。
但在房价下跌的同时，租金却在上涨。
“广州的房租涨得太离谱，三年前我在五羊新城租个一房一厅，1200元就能租到，去年涨到了1800元，现在则涨到了2000元，还不包水电煤气和管理费，而且房子也比较旧。”就职于一公关公司的小刘称。
月租2500元几成起步价
羊城晚报记者也实地考察发现，天河一些小区的单身公寓交通方便、商业配套完善、屋内家电齐全，月租金基本都在3000元到4000元之间，而越秀区一些一居室也达2300元到2800元左右。据海珠区怡乐路的一些中介介绍，去年该区域还能找到月租2000元的一居室，今年以来，这些户型基本都涨到了2300元到2500元左右。
搜房网提供的数据也显示，广州中心六区的月租金基本都处于上涨态势，其中越秀区7月的租金均价最高，达3787元/套·月，其次是天河区，为3688元/套·月；排在后两位的白云区和番禺区租金均价也分别达到3115元/套·月和2520元/套·月。
根据显示，广州一居室租赁均价为2495元/套·月，环比上涨2.25%；二居的租赁均价为2899元/套·月，环比上涨1.82%；三居的租赁均价为3500元/套·月，环比上涨1.01%。
而房租看涨状况并非刚刚开始，记者6月走访租房市场时发现，业主叫价高100元到200元已是常事，而高校周边一些房子的租金，甚至较去年同期上涨300元到400元。记者走访天河、越秀、海珠、荔湾等多个区域的房产中介了解到，6月时相关区域的平均租金较去年同期上涨10%左右。
购房者观望情绪加重推动租赁需求
此前，不少业内人士都分析认为，房租上涨的根本原因在于高居不下的房价。那么，今年以来，房价不仅没有像以前大幅向上攀爬，一些房源还出现回落，尤其是新房市场。然而此时，房租仍继续向上。为什么租房者却难在楼市趋冷中找到利好？
对此，满堂红市场研究部高级经理周峰分析表示，由于物价上涨，很多业主便把房租作为成本转嫁的方式，而不少租客面对租金上涨，却没有什么议价能力，因为虽然现在广州一些房源出现降价，但价格仍高，无法凑足首付，租房就仍要继续。
“也许有不少人问，现在楼价下跌，有不少业主所持房源由售转租，这在一定程度上增加了房源的供应量，为什么房租还是下不来？”长期浸染于二手楼市的陈志刚表示，尽管房源增加，但如果房价下跌，不少原本打算买房的消费者会进行观望，从而继续推动租赁市场的需求，由此带动房租上涨。“二者是一个互补关系。”
“短期内，房租不可能下跌。”陈志刚分析认为原因有二：第一，公积金每月限额贷款的新政会使不少租客短时间内难以进入买卖市场；第二，首付压力过大，加上按揭利率过高，月供房款与租金相比，高出一截，这也会推迟部分消费者进入二手房买卖市场。羊城晚报记者 张爱丽
（责任编辑：杨淼）
