8月9日,大河网楼市频道记者从郑州房管局获悉:经报请上级部门批准,即日起,在郑州市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。这意味着,郑州市执行了三年之久的限购政策正式退出历史舞台。
取消限购首日,大河网楼市频道记者分别走访郑州东南西北四个城区多个楼盘,通过走访了解到,由于众多购房者对此政策还未了解,诸多楼盘售楼部内到访量并未有太大变化,更有业内人士预测,放开限购的利好政策对于楼市的影响有待观察。
和昌悦澜售楼部仿量较之以往无太大变化
取消限购首日 售楼部到访量无明显变化
8月10日上午,大河网楼市频道记者在和昌悦澜项目售楼部内看到,10余组客户正围在沙盘前进行了解,其中大部分都是第一次到访,均表示对取消限购一事并不清楚。另有近10组客户在签约区办理手续。
“我就是过来给儿子看看房,限不限购对我们来说无所谓,只要房价低一些就行。”正在沙盘前了解情况的马先生表示,自己名下有一套房产,自己儿子马上要结婚,名下无房产,所以限购政策对自己无影响。
“目前解除限购对我们影响不大,或许对改善型的楼盘有影响,我们的产品偏刚需,首次置业者居多。”和昌悦澜置业顾问杨乐介绍,较以往周末相比今天人稍多些,因为项目刚刚开过盘,签约的人比较多,接下来的销售策略会根据市场行情来进行变化。
保利海上五月花售楼部内仿量无明显变化
同样是产品偏刚需的楼盘,航海路上的升龙城售楼部内却是热闹非凡。
上午十时许,升龙城售楼部内正在举办着一场“大胃王”活动,较高的人气也为此项目带来了可观的成交量。
“我觉得是各种原因并存,今天签约的一些客户之前都已经来过多次了,而且小户型居多。”升龙城销售主管姬正浩分析,虽然取限第一天成交量较多,但并非这一种原因造成的,因为取限后市场需要有一个缓冲期,等此阶段过后会考虑调整一些优惠活动等策略。
正商花语里售楼部内到访量与以往相比无明显变化
当日,记者在郑东新区永威五月花城售楼部现场看到前来看房的人熙熙攘攘,置业顾问向记者表示该项目到访量一直不错,今天的到访量虽然没有增加很多,但这次取消楼市限购,对五月花城来说却有着锦上添花之效。
限购虽取消限贷还在 投资型客户受益
大河网楼市频道记者来到同样位于郑东新区的海马公园项目,由于时间尚早售楼部内稍显冷清,客户量较少,记者随机采访了几位置业者,其中有表示已经听说了郑州取消楼市限购的消息,所以趁着周末来售楼部看看。据悉,海马公园主打的是小户型投资类产品,也有190余平的大户型改善性产品。
“郑州取消楼市限购会对海马公园这样的产品产生积极的影响,能在短时间内刺激销量。” 海马地产营销部副部长方秋鸽表示,当天的到访量略有提高,但由于政策刚刚出台,知道的市民还不是很多,所以就当天的到访量来看,并没有一个非常明显的增长,不过在接下来的一段时间内,相信到访量和销量都会有一个很可观的增长。至于接下来的营销策略会不会微调,她表示待定。
“今天的到访量确实是比平常要多点,但差距不大。”万千世纪城置业顾问杨康介绍,由于项目进入尾盘期,在营销策略上不会有太大的变动。虽然限购取消了,但是限贷还在,取消限购其实也就对那些投资性客户有益,对于刚需客户而言,有等于无。
大河网楼市频道记者在现场采访
与其他项目不同的是,正商书香华府对待取限一事是早有准备,只见售楼部内已竖立了一块精致且醒目的展板,第一时间告知了广大买房者郑州取消楼市限购的消息。
正商书香华府的置业顾问表示:“今天案场比较繁忙,到访量很不错,上午到了20多组,其中有非常多的新客户。很多购房者还不知道取消楼市限购一事,所以我们在第一时间制作了这么一块展板,为客户传达政府的政策。”
对此,案场内的部分购房者表示:“自己也是到了这里之后看到牌子才知道郑州取消楼市限购了。”
对刚需来说取消限购意义不大
“我认为放开限购的利好政策对于楼市影响有待观察。销售业绩不会大幅上涨。如果限贷松绑,首套房贷款利率下浮,房贷周期缩短等问题解决,那么下半年楼市还是会比上半年好很多。”郑州同致行副总经理曹庆伟认为,限购放开只是政府的调控行为,这是搞活经济和城市建设的重要手段。
另外,他还表示,限购放开会影响之前热销的未在限购之列的高新区、经开区等。像金水、管城等主城区的城中村改造的楼盘项目或将迎来新的机遇。但对于纯刚需盘来说,放开的意义并不大。
大河网楼市频道记者将继续密切关注郑州取消限购之后的楼市变化,如果您有针对取消限购想说的话,请关注大河网楼市频道官方微信(大河楼市网),欢迎与我们互动。
