7月房屋交易数据公布 业内人士认为未来降价走量将成趋势
楼市扫描:全市库存61266套,主城区和南部板块库存最集中,超过1.6万套,北部和南部消化依然领先。镇区当中以三角镇去化最快。
中山市国土资源局日前公布了7月中山地区一手商品房以及二手房的交易情况。其中一手房住宅方面全月共成交4971套,成交面积为588449平方米,均价为5617元/平方米,为今年以来最低值。与今年6月份相比,7月份一手住宅的成交套数、成交面积双双上涨12%,但均价则环比下跌3.66%,同比去年6月下跌6.66%。
一手住宅:
成交量大涨 均价创新低
根据市国土资源局的统计,7月份中山市一手商品房全月成交7227套,成交面积770899平方米,而一手住宅全月共成交4971套,成交面积为588449平方米,非住宅(车库、商铺等)成交2256套,成交面积182450平方米。与今年6月相比,7月份的一手住宅成交量明显更活跃,成交套数增幅达12.24%,成交面积增幅达12.27%,但一手住宅均价仅为5617元/平方米,为今年以来一手住宅均价的最低值,该均价环比今年6月份下跌3.66%,同比去年6月下跌6.66%,该均价几乎与2013年5月的一手住宅均价(5602元/平方米)相当。
二手住宅:
成交面积涨两成 价持平
在二手市场方面,7月份中山市二手商品房全月共成交2058套,成交面积为421480平方米,而二手住宅全月共成交1674套,成交面积为193927平方米,非住宅(车库、商铺等)成交为384套,成交面积227553平方米。本月二手住宅的成交也比较活跃,成交宗数环比今年6月上涨17.56%,成交面积环比上涨20.67%,而7月份二手住宅的成交均价为2391元/平方米,与上月基本持平。
库存:
全市库存达61266套
此外,据合富辉煌中山公司的监测数据显示,7月中山市住宅新增3705套,共计39.59万平方米。环比6月新增7282套、75.12万平方米,分别下降49.1%、47.3%。从面积段上看,7月住宅新增100~120㎡增量最多,达到1301套,占新增总量的35.1%。结合新增的户型来看,新增主力为三房两厅户型,达2316套,占新增总量的62.5%。7月中山市住宅存量为61266套,相比6月份住宅库存量62502套,下降2%。
在区域分布上,中山主城区和南部板块库存已超过1.6万套,各板块中,北部和南部消化依然领先,西北组团去化速度放缓。7月全市去化率为7%,低于6月去化率1个百分点。
而镇区当中,去化率最快的是三角镇,达到24%,坦洲第二,达到10%。主城区四区7月库存,石岐区为5589套,东区为3874套,西区为4918套,南区为1829套。东区和石岐区库存下降,西区南区库存虽有上升,但成交不俗。在镇区方面,三角镇和民众镇受旭日项目影响去化相对较快,其他各镇库存压力较大,尤以黄圃镇2033套的库存最为明显。
趋势:
下半年促销力度或更大
对于未来的成交情况,有业内机构分析认为仍将以降价走量的策略为主。据悉,虽然降价的红利开始有发薄的趋势,降价不一定能走量,但如果不降价,货量更难走。因此不排除8月价格会继续往下走,但由于中山楼价可将的空间比较少了,因此判断8月与7月的基本情况应该差不多,应该是小范围的波动,开发商与消费者会进行持久的拉锯战。
