业内人士建议,到住房置业担保中心申请纯公积金贷款更有把握。 梁文祥 摄
自广州住房公积金管理中心宣布从8月份开始每月限贷10个亿后,各大银行、按揭中介在8月1日上演了抢额度大战,数小时内便抢光当月额度。记者12日了解到,8月尚未过半,本月公积金贷款额度已弹尽粮绝,广州公积金中心旗下的住房置业担保中心本月约1亿元的公积金贷款额度目前也已全部告罄。
担保中心贷款额度用完
在8月1日凌晨,广州公积金中心分配给商业银行的额度,在短短数个小时内就被抢光。
在商业银行额度用完后,不少按揭公司也开始劝说二手房购房者,将组合贷款改为纯公积金贷款,转到住房置业担保中心处进行申请。有中介提出,购房者可以加数千元的加急费,纯公积金贷款就可以早日办下来。记者了解到,不少收了加急费的按揭公司,实际上也只是将申请件递到担保中心,按照正常程序办理贷款申请。事实上,市民也可以自行去担保中心进行递件申请,不需付出额外的成本。
然而,8月尚未过半,纯公积金贷款额度也已告急。广州公积金置业担保中心发出通知,该中心本月的公积金贷款申请额度已经用完,从11日起暂停受理公积金贷款申请。这也意味着,广州本月公积金贷款额度已全部抢光。这也让业界人士发出公积金中心“亲儿子”也没有办法拿到额度的感叹。
广州公积金置业担保中心相关负责人称,该中心每月的额度也不是固定的,虽然本月有1亿元左右的额度,不过下月是否能维持这个额度也仍是未知数,“中心也是收件输入申请,直到系统提醒额度已满无法再进行输入。”
采取轮候排队超额后禁再申请
据了解,本月初商业银行的公积金贷款额度“秒杀”迅速,与系统堆积了不少上月无法进行放款的申请有关。
广州住房公积金中心相关人士向记者解释了背后的操作模式——公积金中心根据每月控制的总额度和各承办业务银行的业务量,向银行分配额度,而8月份的额度分两部分,包括安排此前已经申请并且在这个月内完成审批的,另一部分则是这个月新申请的个案。由于此前已经申请的个案目前仍有在走审批流程,所以其实月度的额度还有一定的份额。今后每个月公积金中心都会照此办理,把额度分为两部分,在已通过审批的申请者额度用完后,再发放给新申请的市民。
尽管8月首日,本月提供给新申请者的额度就已被抢光,但有部分新申请仍继续被录入。
记者了解到,广州住房公积金管理中心日前发出通知称,目前贷款系统已经进行贷款额度限制,现系统中堆积了大量超额度无法上报的贷款申请,造成无法撤销或转换贷款等问题。因此,要求各业务网点要严格按住房公积金贷款规定进行审批,根据贷款受理时间进行排序,采取轮候排队的原则,公平对待所有符合贷款条件的借款人;当贷款申请超出当月额度后,禁止在系统中输入新的贷款申请,避免出现系统数据堆积和后续撤销问题。
但有按揭公司人士表示,目前系统中到底堆积了多少的公积金申请个案并不明晰,而且已递件的购房者只能不停刷系统看进度,却不能看到自己在轮候序列中是排多少号,希望公积金中心能完善系统的透明度。
■支招
怎么“抢”公积金贷款额度
业内人士认为,纯公积金贷款额度比组合贷款相对宽松,市民如果要更顺利获得额度,到住房置业担保中心申请更有把握。
有专家建议,如果是组合贷款与纯公积金贷款额度相差不远的,可以考虑将贷款转为纯公积金贷款。万一纯公积金贷款还是没抢到,也可以再跟银行协商转为纯商业贷款,只需再重新签订按揭合同,不需要付出额外的成本。
另外,购房者要准备齐资料,算好自己可能获批的额度和年限,以确保申请不会被打回要重新排队。(记者/郑佳欣 实习生/杨雪莹)
住房置业担保中心申请公积金四步走
1.买卖双方携带齐全的证件到担保中心申请贷款(资料不齐就后补资料)
2.约评估,评估公司对房子价值作出评估,评估资料和所有资料齐全通过,录入公积金的系统,保存,上报。
3.如果得到额度,就可扫描证件,再次上报。(如果额度满,上报失败。)
4.开始审批,担保中心审批后公积金中心审批,通过后出同贷书。
