久等的靴子终于落地了。8月9日20时,郑州房管局官方微博发布一条简短的消息:经报请上级部门批准,自即日起,在我市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。这意味着自2011年1月起执行的限购政策正式取消了。一石激起千层浪。房地产圈内圈外众多人士在微博群、QQ群、微信朋友圈争相转发,一些专家也在第一时间发表了观点。
取消限购,买卖各方反应不一
限购取消的消息,郑州民间早已甚嚣尘上,大家似乎都有些思想准备。但9日晚的消息还是让众多人士有些意外。此前,有传闻说限购会在8月1日取消,但到了8月份并未等到如愿的消息,也有传闻称郑州取消限购是时间早晚的问题,只不过没这么快。
对于限购解禁,郑州开发商反应不一。河南德润置业副总经理吴力认为,政府放开限购的政策来得很及时,这对我们项目销售将有很大的促进作用。汇艺置业副总经理潘琼认为,虽然公司项目不在限购区,但她还是觉得限购解禁对提振市场信心有很大的正面作用。星联湾副总经理李涛认为,郑州取消限购在情理之中,也在意料之外。但郑州取消限购并无太大作用,限贷政策才是影响楼市最根本的原因。不过,在此前非限购区域的高新区、经开区,个别开发商甚至还有客户分流的担忧。“针对放开限购政策,公司专门开个会,近期要求加大促销力度。”高新区某企业营销负责人告诉记者。
一些网友也纷纷发表评论,有叫好的,有质疑的,还有调侃的。微博网友不安分的宁静8说:还是限购比较符合民情吧。网友钢琴调律师Mr1900:透过现象看本质,这就是政府在变相救市。网友keep-silence董称:解除限购,刺激投资需求和改善性需求,成交量不见得大幅提升,但能稳定开发商信心和市场均价。网友他叫小胖胖称:限购是皮毛,限贷才是命脉,银行信贷政策不放松,其他能有多大作用?网友monk-2001则调侃说:干吗救市?郑州楼市不是好的很吗?昨天才出了新地王。
取消限购城市中,郑州并不算早
记者了解到,在46个限购城市中,郑州取消限购时间并不算早。此前,南宁、呼和浩特、济南、苏州、海口、西安、无锡等地经官方确认,相继取消限购政策。进入7月以来,济南、武汉、海口、苏州、西安、无锡、杭州、石家庄、温州、宁波、青岛等城市,或发明文通告,或通过发布会、新闻报道、官方微博等多种渠道,宣布当地限购政策全面取消或部分放开。同时,成都、长春、天津、金华、衢州等城市也实际按放开限购执行。进入8月,佛山市外宣办官方微信发布了佛山松绑限购住房的消息。至此,全国46个限购城市中已有32个城市松绑,执行限购政策的城市仅剩14个。
对于郑州市场,专家和机构此前都较其他城市更为看好,中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱预计,郑州属于部分库存压力不大的城市,将结构性松绑,比如,中心城区继续执行,郊区县则松动或取消限购。显然,郑州取消限购的内容和时间还是超出一些机构的预判。
而此前出席中国地产大河论坛的原中国城乡建设经济研究所所长陈淮在演讲中坦言,基于对一些城市限购后的市场表现分析,他不认为放开限购会对当前市场形势带来多大改变。
限购解禁,哪些房子将受宠?
原来限购区域涵盖主城五区和郑东新区,此次限购解禁,将有哪类房子有可能受益呢?
一、市区投资类小户型。限购取消政策一出,对40~70平方米项目日后销售应该是个利好消息,市区小户型产品有望再度升温。
二、市区改善性需求产品。市区或者近郊一些改善性住宅产品会因此受益。尤其是那些注重楼盘品质、小区环境、户型和物业服务的小区将会吸引一些刚改型客户,这些刚改型客户追求房屋的实用性和舒适性,因此一些在售的期房或品质较高的次新房会成为这些客户的购房目标。
三、学区房。不管是限购期还是非限购期,学区房永远是市场里的“贵妇人”。即使价格比同地段房源高出不少,仍然一房难求。放开限购后,受益的当数学区房无疑。不少怀揣着“名校梦”的家长自然更是乐此不疲。但由于不少购买学区房的市民已拥有一两套或者多套房产,经常被限购政策误伤。
四、小套婚房。作为首次置业的年轻一族,他们大多积蓄有限,购房预算不高,对于婚房面积的要求也普遍定位在90平方米左右的中小套型。因此,主力户型为90平方米左右、交通便利、公共设施相对齐备的小区将是放开限购的受益者。
