(数据来源:中指数据库)
●一周二手房动态●
伴随着二手房交易量的回升,北京房贷市场交易量在连续三个月回落后,7月房贷市场整体交易量终于出现回暖迹象。根据“伟嘉安捷”统计数据显示,7月京房贷市场成交量环比6月出现上涨趋势,涨幅为15%左右。
据介绍,7月房贷成交量的上涨主要归功于消化了市场中一批降价的房源。“伟嘉安捷”认为,一方面,近期市场中大量降价房源的出现让购房人观望的心态有所减弱,因此选择出手入市。另一方面,不少二手房议价空间的增大,也促使自住房与普通商品房之间价差的缩小,加之自住房申请难度较大,这也打破了不少人的心理预期,从而带动了房贷市场成交量的上涨。
另外,根据“伟嘉安捷”统计数据显示,在入市购房的人群里首次买房与二次换房比例为6:4左右,而与以前动辄150万以上的贷款额度不同,今年购房人贷款的额度普遍呈现出小额趋势,大部分集中于80—100万之间。“伟嘉安捷”认为,一方面,近期首次购房人群的置业方向以选择小户型住房居多,因此所需求的贷款额度多在100万以内。另一方面,从客群分布来看,换房的刚性消费群体占据购房人群的大多数,而这部分人群因为是二次买房置业,首付需要六到七成,因此所能贷款的额度也普遍比较少。
房贷的增加同时进一步刺激了二手房交易,据统计,8月第一周的工作日(8月4日-8日),北京二手住宅成交1726套,虽然环比下降了13.14%,但与7月第一周同期相比,二手房成交量上涨了21.4%。8月初成交水平明显高于前几个月,全月成交量也很有可能超过7月。
不仅如此,北京市普通住宅标准调整的方案也很可能于近期出台。据伟业我爱我家集团副总裁介绍,这次普宅标准的调整,意味着房屋交易将少交不少的税费,也会是一个利好政策。
●上周热盘●
上周(8月4日至8月10日)商品住宅成交套数排名
亚豪机构根据北京市房地产交易管理网数据统计,受自住房集中网签的影响,上周楼市成交量价齐跌。上周(8.04-8.10)北京商品住宅共成交2028套,成交面积为19万平方米,环比分别下降34%、32%。而商品住宅成交均价受结构性影响呈现小幅下跌,达21073元/平方米,环比微跌4.3%,创42周以来新低。
（责任编辑：秦静）
