北京二手房交易量,在连跌3个月之后,7月份交易量终于迎来触底复苏,房价也开始止跌。
看房量骤增,成交量上涨
中介小高告诉记者,最近看房量骤然上升了。“6月份之前,几乎没人找我买房,上半年就成交了一套房。但进入6月份后,看房量明显上升了,尤其是7月下半月以后,一周能有十几次。8月份就更不用说了。”他手头一套房源,一个多月前看房量才几次,最近每天都十几次,周末两天甚至超过了30次。
小高告诉记者,持观望态度的买家不在少数,等待市场降价,计划在房价见底时出手买套小户型二手房。可是自7月开始,随着成交量的上涨,市场也开始流传“回暖说”。
成交好转一说,并非空穴来风。在链家地产工作的小张,7月就卖掉了2套房子。用他自己的话说:“在4月份时,整个店也卖不掉2套房。单价降的多,房子就好卖。”
记者从中介获悉,这股“回暖”的态势,仅限于降幅较大的房源之中,而一些价格维持不动的房源,成交非常困难。
7月环比大幅增长
据链家地产数据显示,7月北京二手房成交量回到8059套以上,环比大幅增长25%,二季度以来房价急降的势头终止,自6月触底后出现复苏势头,且7月新增需求环比增长14%。望京地区的数据与整体相比大致持平。
“回暖说”为时尚早
业内人士认为,8月份二手房市场缓慢复苏的势头仍将持续,成交量有望继续回升,但对于市场流传的“回暖说”并不表示认同。他告诉记者,自二季度以来,房价确实有松动,再加上银行放贷速度加快,促成了一批刚需型和改善型的房产交易。但这些消化的大多是降价房源,目前只能称为局部短暂的小幅复苏,结合限购令和限贷政策尚未放松,“回暖”一说为时尚早。
四大原因促市场复苏
据业内人士分析,7月二手房市场复苏,主要有四个原因。
第一是价格跌谷,观望停止。因此很多持观望态度的买家不再持币待购,果断选择出手。
第二是自住房遇冷:很多人放弃了自住型商品房。业内人士认为,自住房政策自正式落地以来,表现低于预期。一方面购房者中签难度大,另一方面很多已经进入选房阶段的购房者放弃购买,部分项目的期房率甚至达60%。此外由于二季度以来二手房整体市场价格明显下滑,自住房的价格优势有所减弱。
第三个原因是刚需客户入场:很多刚需客户进入市场。据数据显示,7月新增需求环比上涨14%,如大学生毕业等因素造成刚需人群有所增加,市场好转趋势还将继续。业内人士分析,刚需客户所购买的多为小户型。很多小户型业主在房源出手后,会选择换购大房。因此刚需客户的入市,还可进一步拉动市场。
第四是地铁开通大年:业内人士指出,今年和2012年相似,又是一个地铁开通的大年。今年北京共有4条地铁线路通车,其中预计今年年底开通的14号线东段,可以一定程度上缓解望京地区的客流,这也给沿线房价带来了一定影响。业内人士预测,在开通后的2—3个月,沿线房源的价格将再次掀起小高峰。
（责任编辑：秦静）
