合肥拟加强商品房预售管理 学区或写进合同

　　买房前，开发商说的是某某“名校学区”，到交房时却变了卦，像这样因为学区房、电梯品牌等原因导致业主和开发商产生矛盾的楼盘不在少数。记者从合肥市房地产管理局了解到，该局酝酿加强商品房预售管理，项目学区、电梯品牌等重要信息或将直接在合同中明确。

　　项目学区、电梯品牌或直接写进合同

　　买房时，不少开发商在和政府教育部门还没有达成确定意向的前提下，就把某某学区资源当作一项优势告知了购房者，但事后发生学区资源与前期宣传不符的情况不在少数。合肥市房地产管理局局长汪菊喜表示，针对这些问题，该局拟加强商品房预售管理，在开发商预售前，就要明确学区是哪家，电梯品牌是什么，然后才能报批打印预售许可证。此外，学区是哪家、电梯品牌是哪个，可能都要在合同里进行明确。

　　同一个社区，一期和二期业主有时享受到的学区资源不一样，这种情况下，如果开发商和购房者在签订买房合同时就把信息明确写进去了，一旦开发商出现违约责任，也不会出现业主空说无凭的尴尬局面。加上合同中一般会有违约赔偿责任，开发商打学区广告时，也会谨慎些。

　　老旧小区物业管理探索延伸服务

　　“我们在杭州等城市调研过，他们的办法是可以在老旧小区进行探索的。”汪菊喜介绍，合肥市426个老旧小区这三年整治了254个，但是后期如何管理是个问题。合肥市计划在一些小区引进物业，让物业可以开展一些延伸服务，以弥补经营的资金缺口。

　　简单来说，就是物业给业主提供上门清洗抽油烟机、送早餐等服务，而物业也可以从中适当赚一些钱，加上政府将出台“以奖代补”的政策，让老旧小区后期物业管理良性运营下去。

　　房产审批或将全部网上进行

　　合肥市房地产开发企业二级以上的资质已经实行网上审批，预计今年年底到明年年初，所有涉及房地产的审批都将在网上进行。

　　目前，只要是涉及房产的审批，全部审批环节都统一集中到窗口一站式办结，承诺时限也大大提高，从原先的20个工作日减少到3-5个工作日，实际上一天半就可以办好，有的甚至更少。

　　审批结束后，还会通过电话、短信、微信等方式告知开发商，已经办好，可以取件。（江淮晨报）