南京学区盘未开始就结束 千万神盘有钱也买不到

　　就2013年来说,南京各个板块都在不同时间发出属于自己的“楼市最强音”,让去年的南京楼市分外热闹。在这份此起彼伏的热闹之中,城中板块一直显得十分淡定,偶有“天价”楼盘搅动市场格局,其余时间则显得不温不火。对比2013年南京楼市整体“过火”的状态,纵观城中板块表现,仿佛是“热情与冷静之间”的天差地别。

　　“还未开始就已结束”的学区盘

　　去年年初城中板块的学区房成了热议话题,动辄4万-5万元/平米的二手房坐地起价、一房难求,父母和准父母们为了学区房吃尽了苦头。而到了5月份,“主城最正宗学区豪宅”金鼎湾今朝天下首次亮相,毛坯均价达到了34000元/平米,总价最低也要600万元。还未等到开盘消息传出,该批238套房源就已经全部售罄,只剩几个车库位置。让人感叹“还未开始就已结束”以外,也再次证明了学区房的威力。

　　楼市“7月疯”遇上城中冷冻期

　　在金鼎湾今朝天下火上了一把以后,随后的时间,城中楼市似乎进入了冷冻期,6月城中楼市哑火,鲜少有楼盘发出声音。到了南京楼市“7月疯”的时候,城中板块依然还未解冻,整个暑假期间7、8两月,没有一家楼盘开盘。而原先计划在7、8月份开盘的楼盘,都不约而同的推迟了,蓝天华门、京门府、万科尊邸、金基尚书里、雅居乐长乐渡等楼盘的推盘计划全部移到了金九银十,或者年底前,部分楼盘开盘后只卖出了三四成销量,甚至有一家楼盘只卖出了两成左右。

　　主城千万神盘“有钱也买不到”

　　城中板块的楼盘价格基本在30000元/平米左右,比起河西板块的均价似乎相差不大,对于购房者来说,比起城中更青睐河西板块,客源几乎都朝河西板块倾斜。可是,到了年底,随着“神盘”雅居乐长乐渡的首秀开始,城中板块再次成为焦点。雅居乐长乐渡均价达到45000元/平米,加上是主城别墅楼盘面积也大,动辄总价上千万,可是仍被期待已久的各路买家一抢而空,甚至还被业内称为“有钱也买不到”的神盘。在雅居乐长乐渡给了市场信心之后,城中另一家楼盘长江会则有消息称将会卖到80000元/平米。

　　区域点评

　　“城中板块去年一年看上去并不太理想,这和供应量不多有一定关系,再加上南京楼市整体趋势是往新区发展。河西、城东、江心洲等板块大的品牌配套越来越多,这些新区的过速发展对于城中有着一定冲击力,抢夺客户资源。”网博地产机构总经理孙海分析,当谈到依然有雅居乐长乐渡这样的“神盘”,孙海认为多年未出现主城超低密度住宅,雅居乐长乐渡填补了市场空白,属于“非主流”的城中楼盘。