在全国楼市大调整的时间段,一些城市希望用松绑限购等办法追求反弹,但效果并不明显。深圳并没有追随一些城市的做法,而是明确不放松限购,并希望用市场化的手段去自发调整。于是,深圳楼市在涨跌中不断寻找着突破的路径,总体表现依然低迷。作为传统楼市营销旺季,“金九银十”一直是楼市参与各方最看重的时节,在楼市下行压力持续存在的情况下,今年的“金九银十”会否在深圳出现?它将会给当前楼市带来怎样的冲击?在市场分析人士看来,在“降价走量”成为开发商主流选择的情况下,“金九银十”仍值得期待。
一手住宅价格连续三个月下降
刚刚过去的8月份,对开发商而言是紧张的月份。由于即将迎来“金九银十”黄金销售期,开发商为抢占先机,推售面积大幅回升。据深圳中原地产的统计,8月份总推销面积达到30万平方米,上升22.9%,为年初以来最高值,从而带动了销量的回升。
市规划国土委日前公布的8月份新建商品住宅统计数据显示,8月份,全市一手住宅成交2889套,环比上升19.1%。从成交户型看,90平方米以下户型占绝对比例,上月共成交2351套,说明首套刚需置业者仍是市场主力。
价格方面,市规划国土委的统计显示,8月份新建商品住宅成交均价为22329元/平方米,环比下跌1.04%,已连续三个月出现下跌。深圳中原地产有关人士分析,一手住宅成交均价连续三个月出现下跌,主要是受资金压力,开发商为快速去化,采取降价促销所致。
二手住宅下调价格已成常态
上月,二手住宅市场受信贷环境改善的影响,成交量小幅回升。到8月29日,二手住宅成交4255套,较上月回升2.5%,但从历史来看,仍处于低位水平。
在价格方面,根据深圳中原地产监测,全市188个楼盘样本成交均价为29131元/平方米,较上月回落0.2个百分点。二手房价格从5月出现松动开始,已经连续4个月下跌。中原分析人士称,主要是受前期新盘价格调整和“金九银十”新盘供应大幅增加预期影响,二手业主下调报价的房源占比在八成以上,
中联地产分析认为,深圳已经明确表示不放松限购,市场整体发展缺少活力,这使得买卖双方在价格博弈时,买方占据了一定的主动权,而出售的业主也不得不作出让步才能吸引买家。
“金九银十”仍可期待
对于各方普遍寄望的“金九银十”能否在今年出现,采访中,很多专家表示,接下来的两个月楼市将会小幅回暖,成交量继续小幅回升,但价格总体会维持稳定。
中联地产分析,由于政策方面“由紧转松”已经成为趋势,从而为刺激成交奠定基础。另外,随着楼市营销旺季“金九银十”的到来,市场会出现活跃。但由于今年市场缺乏活力,预计成交量仍较往年会大打折扣,不过,与上半年相比会出现一定的上涨,特别是近期入市相对积极的首次及改善置业者,将推动成交。
在中联地产市场研究总监周庆亮看来,近几月市场持续低量稳定,买家既谨慎又理性,往往只有让价的房源才能成交,而大部分业主又较为看好市场,不会轻易调低价格,所以在市场持续低量的情况下,房价也仅是稳中微降。预计9、10月份楼市价格总体会保持稳定,涨跌在2个百分点内。
