时隔半年后,历经楼市降价风波的杭州主城区再启宅地出让。
昨日(9月10日),杭州土地市场共推出4宗地块:其中宅地3宗,商业地块1宗,总出让面积约229亩,起价超37亿元,最终全部成交。本次土地竞拍会上出现了2家首次入驻杭州的企业,分别为江苏地华房地产开发有限公司和北京英蓝和达投资有限公司。
浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲向《每日经济新闻》记者表示,杭州主城区宅地出让已经停滞了半年多,随着限购政策放开等,土地供应量已缓慢释放。
大关长乐地块现“争抢”
杭州上述四宗土地的出让拍卖会从下午14:30开始。
开拍前,包括杭州本土的德信地产、浙商建业等六、七家开发商悉数到场,绿地集团浙江区域总经理杨司贵也出现在竞拍现场。
引发市场关注的是大关长乐地块。当地媒体的竞拍文字直播显示,绿地首先上台报价,不过,7号竞买人北京英蓝首轮最高有效报价,141000万元,楼面价11920元/平方米。随后,绿地紧追报价,141100万元,楼面价11929元/平方米,北京英蓝也不放弃,报价141500万元,楼面价11962元/平方米,双方竞拍到了第八轮,加价幅度度不低于500万元;18轮起加价幅度不得低于1000万元,溢价率在5%。
经历半个小时后,最后成交结果显示,北京英蓝和达投资有限公司竞得该地块,总价15.8亿元,楼面价13315元/平方米。
对于大关长乐地块所出现的“争抢”,世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢对 《每日经济新闻》记者表示,一则地块有区域位置优势,周边配套成熟,二则绿地在该区域已有项目,其再拿地的意愿较强,而北京英蓝投资有限公司是首次进驻杭州,选择了抗风险较强的成熟区域。
丁浚哲称,从上述土地出让条件来看,包括下沙的企业总部用地和交通便利的彭埠单元2宗宅地以及供应量不大、配套成熟的大关长乐地块,这些条件有利于土地的成交,以此烘托市场。
9月将挂牌出让20宗地块
市场表现显示,杭州土地市场经历1月份的“高潮”后直转而下。2月份,杭州全市土地成交总金额为92亿元,环比下跌72.8%,进入3月,全市仅8宗土地出让,成交总金额约38亿元,同比和环比数据均出现大幅下降,成交总额更是缩水至上月的四成。
来自杭州透明售房市场研究院的数据显示,8月份,杭州市区共成交土地12宗,总成交额40.8亿元,创今年3月以来的单月成交额新高,其中主城区共成交土地2宗,均为商地,总成交额27.6亿元,宅地主要在近郊的萧山和余杭。
今年上半年,杭州主城区地价平均溢价率为9.3%,比去年平均20.9%的溢价率出现较大回落。
对于宅地市场的“停滞”,丁浚哲认为,一是因为杭州楼市处于深度调整期,开发商购地意愿大幅下降,为避免土地市场出现流拍,当地政府进行了主动调整,二是杭州库存量过大,直接减少供应量,缓解供求关系。
7月28日,杭州开始局部调整楼市政策,主城区140平方米以上的户型,以及萧山和余杭两区限购取消。8月28日,购买杭州主城区140平方米以下住房不再需要提供住房情况查询记录,限购政策全面放开。
杭州透明售房市场研究院的数据显示,8月份,杭州市区成交9453套,创年内新高,且为5年来同期最高。其中主城区签约3995套,较7月增幅62.99%;余杭区3911套,较7月增幅60.48%;萧山区1547套,较7月增幅22.88%。
马英枢认为,经历了大半年的成交低迷,8月单月的成交量是强势反弹,还只是昙花一现,市场目前仍未明朗,而在成交量基本面尚未企稳前,开发商当前拿地仍趋谨慎。
另有土地出让公告显示,9月份,杭州挂牌出让20宗地块,合计出让面积57.0978公顷,总起价61.7066亿。不论是推地面积(按出让面积算)还是出让起价,均为3月以来最高。
