对楼市全面放开限购的无锡,又开始进行政策调整。
9月12日,无锡市住房公积金管理中心对外发文称,借款人本人正常缴存住房公积金的,最高贷款额度为30万元;借款人及配偶正常缴纳住房公积金的,可享受到60万元的最高贷款额度,办理二套房公积金贷款条件放宽。该新政从10月1日起正式执行。
其中,购房人公积金贷款额度上调及二次贷款松动两方面引人关注。根据新出台的文件,如果住房产权已经转移给他人,则可以申请办理第二次公积金贷款。
同时,无锡还强调将加大金融支持力度。无锡各商业银行对居民首套商品住房贷款利率继续实行优惠政策,依法承担存量房买卖按揭贷款业务中产生的抵押评估等相关成本,减轻购房人负担;加强放贷服务,优化放贷流程,缩短办理时限,个人住房信贷申请材料齐全的,贷款审批期限不超过7天。
据记者了解,与住房公积金有所松动不同的是,当前无锡各大银行房贷松动有限,中行、农行、建行、工行等四大银行对首套房贷并未作出太大调整,在贷款首付比例、认购认贷条件和贷款利率上几乎无变化。
无锡房地产行业协会副会长兼秘书长沈洵表示,上述新政是限贷政策放开的一个信号,对提振市场信心、活跃楼市交易都将起到积极作用。
事实上,这并不是无锡第一次对楼市进行调整。今年4月22日,无锡市宣布从5月1日起,无锡市范围内只要购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上,且在本市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。7月25日,无锡官方又对外宣布,将取消90平方米(含)以上住房的限购政策。
虽然无锡连续出台政策对楼市进行刺激,但是效果却一般。无锡市产监处的数据显示,8月无锡共成交商品住宅47.77万平方米,同比增长39.23%,环比增长20.27%。但进入9月份,无锡楼市开始遇冷。其中9月份首周无锡全市商品房成交8.58万平方米,较前一周下降近50%,日均成交也仅有109套。
“仔细研究无锡楼市数据可以发现,取消限购之后,8月份楼市出现了一定程度的上涨,但是在限贷还未放松的情况之下,这种刺激效果只会是短暂的,作用有限。”房地产行业专家张建初对 《每日经济新闻》记者说。
此外,有统计数据显示,目前无锡楼市库存达到15万套,为江苏省库存最高的城市,去化时间长达30个月。
房地产行业专家李智向《每日经济新闻》记者表示,“如此高的库存,各方压力可想而知,在取消限购作用并不明显的情况下,贷款政策就成为调整方向。此次无锡调整公积,可在一定程度上刺激楼市,但想要达到更大的作用,取消限贷是最好的选择。”
（责任编辑：杨默）
