二手房市场持续走低，再加上学区变动的影响，一向高歌猛进的二手学区房近期价格回落
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9月1日，金陵中学仙林分校中学部、金陵中学龙湖分校、琅琊路小学分校科睿小学等一批名校分校正式开学，首迎新生。
今年以来，学区房市场的变动较大。南师附小与珠江路小学合并、郑和小学和天妃宫小学分校合并成为树人学校附属小学等一系列名校学区变动，使得学区房的价格走向备受关注。
-本报地产评论员方力卓
3.5万/㎡的芳草园学区房2.6万/㎡就卖了
365地产家居网二手房频道统计数据显示，自今年5月份开始，二手房的挂牌价格已经连续下跌3个月，从5月份的17926元/㎡到6月份的17794元/㎡，再到8月份的17685元/㎡。自今年初南京楼市走低之后，二手房成交随之进入低谷，连最坚挺的学区房市场也出现了大幅下滑。
中原龙江店负责人戴红霞告诉笔者，芳草园小学学区房芳草园小区的小户型房源在去年底的时候挂牌价在3.7-4万/㎡左右，成交价基本在3.5万/㎡上下。目前，芳草园的小区二手房挂牌价基本上在3.4万/㎡左右，成交价则跌至3.1万/㎡左右。
就在上周，戴红霞所在门店成交了一套90㎡左右的芳草园小区二手学区房房源，因为房主急于出手，该套房源的成交价只有2.6万/㎡，较以往的成交均价下调了9000元/㎡。
我爱我家市场研究员胡俊石表示，二手学区房在今年普遍出现了价格回归的迹象。一方面受房地产市场大环境影响，另一方面也是由于学区房去年上涨过快，导致很多家长有心无力。加之学区政策变化频繁，学区房价格也随之出现了理性回归。
胡俊石举例，作为力学小学学区房的汉口西路小区，在去年年初的时候价格只有2.9万元/㎡，在一年时间内一路上涨到3.5万/㎡的阶段性高点。但今年以来该小区房价逐步进入调整期，目前成交均价在3.3万/㎡左右。
二手学区房成交量持续下滑
网上房地产数据显示，8月份南京新房成交5903套，比7月份大幅反弹超过3成。新房市场频频促销降价，渐有回暖之势，相反，在价格走低的情况下，二手房房主则大多不急于出手，甚至开始选择转售为租。8月份南京二手房成交仅为3136套，比7月份骤减23%，比包含春节假期的2月份还少了几十套。
同样，二手学区房的成交量也在大幅下跌。
戴红霞告诉笔者，最近有一套芳草园小学学区房白云园小区的房子，在挂牌10个月之后，降价10万才最后成交。
主要做学区房中介服务的南京泰丰房地产，今年的门店成交量相比去年同期则下跌了有2/3左右。南京泰丰房地产投资顾问有限公司总经理罗金林告诉笔者，在泰丰门店，有5%以上的学区房挂牌一年以上尚未售出。“有些二手学区房要价太高，很多家长负担不起，另一方面这些房主也不急于出手。”罗金林表示。
安居客置业清江路店的资深经理吴宗泽告诉笔者，该店主要做金陵汇文的学区房交易，去年该中介门店的月成交量基本保持在4-5套的样子，今年以来每个月的成交量下跌到1-2套。
新晋名校学区房一枝独秀
相比之下，新晋名校的学区房则一枝独秀，不但有些新晋名校的学区房价格与年初相差无几，有些还有2000元/㎡以上的价格上浮。
9月1日，南京市琅琊路小学分校科睿小学正式启用。作为科睿小学的学区房，苏宁睿城的房价在楼市普遍出现下调的情况下依然保持坚挺，中原地产苏宁睿城分行的经纪人姚瑶告诉笔者，该项目房源从年初到目前并未有任何波动，始终保持在2.6-3.0万/㎡之间。
赤壁路小学同山西路小学合并后，也影响着周边的二手房价格。罗金林表示，大方巷附近的学区房，在年初的时候成交价格在1.7-1.8万元/㎡左右，目前成交价格已经上涨至2.0万元/㎡左右。
价格上涨幅度最大的则是南师附小与珠江路小学合并后的原珠江路小学学区房。今年3月21日传出消息，玄武区内3所小学整合，即南师附小、珠江路小学和同仁小学，三校组成南师附小教育集团，其中南师附小与珠江路小学合并，随即带动周边学区房价格上涨。
我爱我家成贤街店地产经纪人韩亮告诉笔者，年前成交均价1.9万/㎡的进香河小区，在变身为南师附小学区房后，价格一路上扬，目前该小区的成交均价已经上涨至2.6-2.7万/㎡。
（责任编辑：杨淼）
