华侨路房产交易市场的新购住房证明窗口昨关闭。马祚波 摄
昨天是南京取消房产限购措施的第一个工作日,扬子晚报记者采访了全市多个在售楼盘后发现,房地产市场并没有出现明显升温的迹象。有项目传出“提价”的消息,结果被开发商“辟谣”称仅是正常的收紧优惠,还有楼盘在确认买房人有购房意愿后,表示房价还可以再商量,南京楼市仍处于以买房人占主导的买方市场。
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新购住房证明窗口运行了3年7个月后昨天正式关闭
南京取消房产限购,房地产交易中心的开具新购住房证明窗口也随之“寿终正寝”。昨天上午,华侨路房产交易市场的两个窗口挂上了“停止受理”的牌子,运转了三年零七个月之后成为历史。
昨天一早八点半,记者赶到华侨路房产交易市场的二楼时,发现已经有工作人员在指挥铲除25号和26号两个窗口上的字样。
限购刚解除有中介一天打上万电话给客户
南京限购解除,互相胶着了很久的二手房买家和卖家会有什么举动?中介又有怎样的变化呢?南京链家市场分析师尹筱沁对记者表示,昨天他们各门店最忙的事情就是通知客户新政内容,并进行买卖沟通。据她估算,昨天一天链家所有门店电话通知的客户很可能过万,就目前门店现场情况来看,选择直接在电话中探讨买卖情况的客户占了绝大多数。
取消限购首日 楼市风平浪静
有楼盘连夜卖房20套,别墅开发商有“指望”了
上周日傍晚南京限购放开之后,南京就有楼盘开始通知客户政策进展,并建议解限客户抓紧时间赶来选房。而根据记者昨日的调查了解,部分楼盘真的有客户连夜赶来签约选房。据了解,城北的复地新都国际当晚就卖出了20套房。该盘营销人士向记者介绍,当天他们通知前期来看过房的意向客户,表示之前被限购的客户可以过来选房了。由于该盘准备第二天取消每套房约千元左右的折扣,因此当晚来了不少人签约,其中还有从浦口赶过来的客户。该人士介绍,当晚过来的客户基本都是首次改善,所定户型集中在100-130平方米,这部分人之前大多被限购所“误伤”。
与复地新都国际情形类似的还有江宁九龙湖的新城玖珑湖和保利中央公园。据新都国际的营销人士透露,当晚他们送走最后一个客户已经是11点55分。而中央公园的置业顾问也表示当晚忙到了将近12点钟。在该盘的售楼大厅,记者看到一个表明近期所有政策及市场面利好消息的提示板,就连某银行在上海适度降低首套房5个点利率的外地消息,也被搬了过来。可见开发商在限购放开之前的日子有多难过。
南京江北的高端别墅项目山河水昨天比较忙碌,开发商开心地对记者表示,等了这么久,终于盼来了“解限”。他告诉记者,南京市自从实施房产限购措施以后,对家庭的第三套房交易严格禁止,这可“害苦”了高端项目的房地产企业。“有能力买别墅的人,家里肯定不止一套房,如果买房人不愿意假离婚或是其他突破限购的手段的话,那就只好干着急”,这位开发商说,从去年至今,山河水已经“积压”了类似的意向客户五六组,单套总价都在500多万到1000万之间,由于限购的缘故,一直无法正常签约,如今限购政策取消了,这两天就会陆续通知客户来签约。
市场总体仍低迷,开发商坦陈不敢轻言涨价
昨日一早,记者前去取消部分特价优惠的玖珑湖板块探访情况,发现限购解除后第二天,售楼处一片平静景象,并没有出现任何火爆场景。此外,虽然一些楼盘提前放出了收紧优惠的风声,但其实现场还是有谈的余地。
在新城玖珑湖的售楼处现场,记者从上午9点半到中午看到大约有10来组客户过来看房,有三组客户现场签约。一位给刚工作孩子买房的中年女士表示,他们家是外地人,在南京本来就没有房子,孩子在这边工作后是可以买房的,所以昨天来现场签约,与限购解除的关系并不大。在隔壁的保利中央公园,可能是前一天晚上集中签约的缘故,售楼处里更显得空空荡荡,个别置业顾问在电话里跟客户沟通限购解除后的房价走势。一位置业顾问告诉记者,该盘现在均价是17000元/平方米,但实际上真有心买的话,可以谈到约15000元/平方米,跟旁边的新城价格差不多,与之前也没有什么差别。对于涨价,开发商大多还是显得比较慎重,复地新都国际的营销人士也表示,目前楼盘取消的优惠很少,后面会不会涨价无法确定,总体上还会比较慎重对待。
与声称“取消优惠”的寥寥几家楼盘相比,南京市面上多数项目仍保持现有的销售节奏与价格,丝毫不敢“轻举妄动”,市场低迷是开发商低调应对的主因。
