7天国庆长假终于落下帷幕。在经历平淡的三个季度后,面对满城特价房的“诱惑”,假期期间全市商品房网签量同比有近12%的增长,其中车位成交量的大幅攀升功不可没。
业内人士认为,楼市的下行通道已经基本阻隔,剩下的就是如何稳住市场和打开消费者观望的心态,促进成交。后市应该是乐观的,因为最艰难的时间已经过去。随着利好政策的推动,接下来的楼市应该更有看头。
优惠 城区遍布特价房
国庆前夕,央行发文松绑房贷政策。一时间,关于房价将在国庆后迅速回调的信息遍布各种渠道。中山的开发商们则忙着各种促销,7天假期内中心城区可谓遍布特价房。东区、石岐区不少大牌房企更是“割肉”推出优惠,特价房仅“5字头”:
开盘价6800元/平方米的时代云图,国庆期间推出特价房最低5980元/平方米,优惠幅度达820元/平方米;西区以雅居乐剑桥郡为首,也在价格上作出不少让步;南区房价更是相互比价,齐回“4字头”……
在价格大幅下调的同时,许多楼盘也推出各种暖场活动,希望将人气变成“财气”。如西区的优格国际,就举办了中山首届国际马戏狂欢节活动。虽然烈日当头,但依然吸引了近千人到场。因场地位置有限,不少市民站在场外围观,活动现场异常火爆。
在热热闹闹的促销之下,虽然楼市有所起色,但显然没有达到许多开发商的预期。有活动的楼盘赚足人气,但看的多出手的少;没有活动的楼盘大多客户零星,但也有部分楼盘不缺看房客。
优格国际一销售人员告诉记者,国庆期间虽然吸引了不少上门的实客,但要促成成交仍存在一定难度,客户普遍认为,楼市还有下降的余地。也有楼盘的相关负责人表示,很多客户比较在乎首套房贷款政策何时能在中山实行,所以目前仍在观望。
数据 成交套数同比涨近12%
在开发商们的集中促销之下,中山楼市在国庆期间成交有所起色,但未达到“飘红”的程度。市国土资源局公布的网签数据显示,国庆长假中山楼市共网签928套商品房,网签面积8万平方米。同比去年国庆长假网签829套、8.53万平方米,分别上涨11.94%和下跌6.21%。
另外,这7天假期的楼市也并非均匀,而是像坐“过山车”般起起伏伏。国庆第三日,全市仅成交15套,但在最后一日却出现小高潮,成交了266套。从成交数据来看,虽然全市商品房成交同比有所上涨,住宅成交却反而下跌,车库成交成亮点。
据中山新浪乐居统计,国庆7天中山楼市住宅网签650套,占总网签量70.04%,成交套数同比去年下跌5.66%,占幅同比下跌15.73%。车库则成交240套,占总网签量25.86%,成交套数同比去年大涨142.42%,占幅同样大涨116.58%。商业成交74套,同比去年亦上涨100%。
从各个区域成交的情况来看,全市交易最热的区域依旧为坦洲镇,7天网签达到182套。火炬开发区以网签124套位居第二,东凤镇网签94套排名第三。主城区在黄金周成交则显疲软态势:东区网签仅82套,石岐区网签48套,西区网签49套,南区网签仅有11套。
业内人士分析,由于数据有一定的滞后性,促销效果也有一定延续性,故市国土局的网签数据仍未能完全显示出国庆期间的楼市成交情况。
后市 开发商涨价冲动再抬头
事实上,从今年第一季度以来,中山楼市的成交便极少出现爆炸性增长。持续的成交疲软,也影响了后市的发展。展望今年最后一个季度,许多业内人士抱乐观态度。
中山资深地产人士张林峰认为,国庆长假期间,北京等一线城市楼市的成交小幅回升,好于市场预期,这主要是节前出台的信贷新政刺激所致。随着该项政策持续发酵,未来几个月楼市有可能逐步回暖。在信贷新政出台后,部分楼盘酝酿上调价格,开发商的涨价冲动再次抬头。
“楼市的下行通道已经基本阻隔,剩下的就是如何稳住市场和打开消费者观望的心态,促进成交。后市应该是乐观的,因为最难的时间已经过去了,随着利好政策的推动,接下来的楼市应该更有看头。”合富辉煌(中国)中山公司市研经理谢仲娟分析道。
