今年以来,受市场调控政策及信贷政策持续收紧影响,国内各大城市房地产市场成交量出现不同程度的下滑,购房者观望情绪增强,“救市”呼声频频传出。10月10日,南海网记者从国家统计局海南调查总队获悉,今年四季度,随着政府加强对房市的积极引导,政策倾向的逐步明确,以及企业资金回笼步伐的加快,海南房地产价格将继续呈现平稳运行态势。
新建商品住宅销售价格8月份出现降幅
据悉,2014年1至8月份,海口市新建商品住宅销售价格同比上涨1.8%,比去年全年涨幅扩大0.9个百分点,今年1月份同比涨幅达到3.2%的峰值后,呈逐月回落态势,8月份开始出现同比下降,1至8月份分别上涨3.2%、3%、2.6%、2.5%、2%、1.3%、0.3%和下降0.2%。
而三亚市今年1至8月份新建商品销售价格同比上涨4%,比去年全年涨幅扩大1.2个百分点,自2013年11月同比涨幅达到5.5%的峰值后,开始回落,1至8月份分别上涨5.4%、5.3%、5.1%、4.6%、4.7%、4.4%、1.6%、0.5%。
从统计数据来看,两个城市的新建商品住宅销售价格涨幅同比回落都较为明显,8月份,两市新建商品住宅价格同比指数均达到今年以来的最低值。
二手住宅价格回落 海口同比止涨转跌
据国家统计局海南调查总队相关数据显示,2014年1至8月份,海口市二手住宅销售价格同比分别上涨0.3%、0.4%、0.2%、持平、下降0.1%、下降0.5%、下降0.2%、下降1.7%,同比价格由升转降,降幅逐月扩大;三亚市二手住宅价格同比分别上涨2.4%、2.4%、2.2%、2.1%、1.8%、1.6%、0.9%、0.4%,涨幅逐月缩小。
从环比来看,海口市二手住宅销售价格环比波动下降,1-8月分别为持平、下降0.1%、下降0.1%、持平、下降0.1%、下降0.4%、下降0.6%、下降0.8%,从5月份开始降幅逐月扩大;三亚市二手住宅销售价格环比先升后降,1-3月份环比上涨,但涨幅逐渐缩小,分别上涨0.2%、0.1%、0.1%,4月份环比持平,5月份开始环比下降,分别下降0.1%、0.1%、0.6%、0.4%。
海口、三亚房地产市场对“限贷”反应不一
目前,海口的房地产市场需求主要以刚需为主,投资性客户较少,外来购房者今年以来下降趋势较为明显,以刚需为主的购房群体通常倾向于采用按揭方式购买住宅,因此“限贷”政策的持续实施,对海口的房地产市场产生较大影响;而三亚的房地产市场需求主要来自于岛外购房者,通常采用一次性付款方式购买住宅,而三亚大部分楼盘只接受一次性付款。因此“限贷”政策并未对三亚房地产销售产生较大影响。
同时,海口在售楼盘的折扣变动通常较为灵活,付款方式的不同,销售人员的不同,都会使折扣产生不同程度的浮动。而在三亚房地产市场上楼盘的标价较为稳定,折扣确定后不会发生变化。
国家统计局海南调查总队表示,海口、三亚的房地产市场成交量均较上年减少。2014年1至8月份,海口新建商品住宅网签成交共10528套,比去年同期减少17.4%;三亚成交共6183套,同比减少35.7%。今年以来海口和三亚的新建商品房成交量都有所减少,但仍高于2011、2012年同期水平。海口和三亚的的网签高峰月份均出现在春节前后。
据悉,今年以来,为了消除大环境对市场的消极影响,海口市政府7月宣布终止执行商品房限购政策;6月批准实施本省户籍居民购房入户政策,并与8月进一步放宽本省户籍居民购房入户政策至60(含)平方米以上新建商品房可申请入户;对岛外中介机构进行销售奖励;对销售排名前10的房地产企业进行奖励;对家庭唯一住房转让免征个人所得税。
三亚为推动房地产业的转型升级,先后出台减少纯住宅性商品房开发、限制居住类项目户型面积等政策,确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80㎡(含公摊)以上,并将逐步减少纯住宅性商品房的开发,通过金融、会展、文化、创意等新兴产业与房地产业相结合。从整体上来看,适时调整的政策即能因地制宜的为当地房地产市场良性发展提供有利条件,又能为房价保持平稳奠定坚实基础。
今年更多的房企开始加快推盘,加大促销力度,回笼资金。海南房企推出多种营销方式:一是以价换量,减少利润,降低价格;二是改变常规销售方式,与第三方专业销售团队合作,节约销售成本;三是通过大幅降价加快尾盘推售;四是拓展岛外市场,通过推介会直接吸引客户。
