郑州商品住宅价格五连降 12月均价7228元/平方米

　　连续数月，郑州市商住价格持续下降。昨日，市房管局发布的房地产市场数据：2013年12月，市区商品住宅销售均价为7228元/平方米，环比下降了0.92%,实现五连降，五个月销售均价每平方米降了543元。

　　7月份，国家统计局公布的数据显示，郑州新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比涨幅为1.7%，位列全国第四，同比涨幅12%，名列全国第七，达到最高峰。

　　在7月份房价攀升至7771元/平方米之后， 8月份新建商品住宅价格开始下调，8月~11月市区新建商品住宅的房价，依次为7589元/平方米、7561元/平方米、7401元/平方米、7295元/平方米，环比分别下降182元、28元、160元、106元，四个月累计下降476元。

　　12月，商品住宅销售均价为7228元/平方米，环比下降了0.92%,从8月份开始，5个月市区商品住宅销售均价每平方米降了543元。

　　在8月份成为楼市价格拐点的同时，也成了销量的分水岭，2013年7~12月，市区商品住房的销售数量依次是：6489套、8351套、6028套、5933套、12941套、10264套，其中11月12941套的销售量比9、10两个月销量的总和还多。

　　价格五连降，销量荡秋千。针对这种情况，市房管局市场监管处有关负责人认为，此前连续的住房价格下降主要是市政府为稳控住房价格采取了一系列政策措施，在大幅增加住房供应的基础上，还采取了强有力的行政干预措施：市房管部门加强了商品住房价格管理，对于申报价格过高且不接受房管部门指导的新建商品住房项目，暂停发放其预售许可证；对于批准预售的项目，利用商品住房限价信息管理系统进行价格管理，超出申报价格销售的，无法网签合同。这些措施使得大部分房地产开发企业陆续调低了商品住房销售价格。另外，12月份，5000~7000元/平方米的低价位楼盘占比较11月有一定增加，销售面积为22.21万平方米，占比达到22.32%,较11月增加3.5个百分点。

　　业内人士称，12月份是全年房地产销售最淡的季节，10264套（间）的销量虽然环比下降了20.69%,但同比上涨了23.2%，是一个令业内很欣喜的数字。

　　对于2014年的房价走势，业内人士认为，随着住房供求关系逐步调整到位、强制性行政干预措施将逐步淡化，郑州市商品住房价格将会逐步趋于稳定，但不排除会出现个别月份小幅波动的情况。