四季度去库存“压力山大”
在经历了之前一周住宅网签量有所下挫后,上周广州网签量受外围“刚需”盘销售拉动,又重新回到周签约1500套以上的高位。根据网易房产对阳光家缘的数据监控,进入11月,虽然周签约量仍在1400套以上,但相比10月中下旬的三周网签数量却有所下滑,显示出经过10月推货高潮后,不管是开发商还是买家的积极性都略有下降。不过为了冲业绩,预计12月还会有一波推货小高潮,至于网签量能否与10月后半段的高位相媲美,则要看开发商促销的力度了。
每周新增房源两三千
在网签量比9月明显回升的同时,还要看到每周新入市的产品还是源源不断,而且每周新增住宅供应量往往大于成交量,广州去库存依然“压力山大”。
根据搜房网数据监控中心最新统计,上周(11月10日~16日)广州市十一区共派出10张预售证,环比前一周(2498套)上涨27.02%。其中10张预售证中,住宅预售证占6张,3张为全新预售证,共获3173套房源。郊区依然是供货主力,以4证2411套房源领跑全市,占比78.33%,南沙区共斩获2证共1506套预售房源,占比47.46%,成为单区供货冠军。黄埔区则以762套预售房源居第二,增城以475套预售房源紧随其后居第三。而商业预售证方面,上周获批4张商业预售证,2张是全新预售证,共新增627套房源。
值得留意的是,上周入市的住宅房源在面积区间分布上,大户型产品略有增加。121~145平方米面积共有近400套,146平方米以上大户型则有546套,主要由南沙的港航华庭和番禺的珊瑚湾畔供应。
每周签约也就一千五
随着碧桂园城市花园、金山谷、保利悦廷等“刚需”盘再次发力,上周广州网签量恢复到1600套以上水平。也就是说,如果“刚需”盘供应稳定,而且价格保持原先的水平,广州每周的网签量很有可能还会在一段时间内保持1500套以上。看起1500套这个数字在今年的行情下已是相当理想的成交数字,但和去年同期相比仍有不少差距。去年11月11日~11月17日,广州单周网签量达到2240套,比今年同一时段多三成,均价仅10273元/m2。
（责任编辑：秦静）
