管理局锁定不断蔓延 深圳楼市强震震源或源自巡视组
一位深圳开发商老板称他也被纪委叫过去喝茶，但涉险过关了。另一位深圳开发商则因过去与政府走得远而暗自庆幸，能够每天没有任何担心地出现在办公室。
彭飞 刘诗洋
在佳兆业因上千套深圳在售房源被房管局锁定引发一系列危机后，深圳又有多家开发商的房源被锁定。市场质疑深圳政府此举合法性的同时，也开始担心这些开发商是否也将和佳兆业一样陷入危机，并将整个深圳房地产市场拖入有史以来最强的地震。
1月15日，总部同设在深圳的香港上市房企花样年(01777.HK)深圳项目花乡家园，被爆出有四个单位被房管局锁定，这意味着其房屋处于限制状态或涉开发商存违规行为。虽然被锁定房源不多，但资本市场却忧心花样年情况与之前佳兆业事件类似。
受这一消息影响，花样年股价在中午开盘后一度急跌逾16%，最终以下跌4.65%收盘。花样年于1996年由曾宝宝创立。
为消除不利影响，花样年随后对外宣布，家乡花园被锁定的4套房源已出售并交付业主，房源被锁定是因为业主未能偿还抵押贷款债务，与花样年无关。
“管理局锁定”一词，本是深圳房管局对其网上房屋交易状态的描述。深圳市房管局负责人对这一状态的官方解释是，被管理局锁定，通常有两种情况，一是开发商涉及债务问题，由司法部门采取措施锁定；另一种情况是牵涉贪腐问题，开发商具有连带责任，纪检部门要求国土局对开发商财产进行锁定。
但如今“管理局锁定”一词却成为整个深圳楼市敏感词汇。开发商唯恐避之不及，近期被锁房源却不断蔓延开来。
但在中国纪检部门反腐行动全面蔓延至地产业的当下，资本市场更担心“管理局锁定”涉及贪腐问题，花样年投资者的情绪波动显然受此影响。
在花样年受此惊吓之前，本地民营房企民生东都深圳房地产开发有限公司的东都花园，以及荣超地产旗下荣超大厦也遭遇了“管理局锁定”。但与佳兆业情况不同的是，东都花园是因为与施工方的债务问题而被限制出售，而荣超大厦的情况，看起来像一场“乌龙”。
荣超大厦133套房源在1月14日被锁定后于15日立即恢复正常。深圳房管局在当日向外界表示，荣超大厦房源锁定是因业务办理要求，需要暂时停止销售。现荣超大厦已解锁，属于正常情况。
荣超地产是深圳中心区最大的办公物业开发商之一，在福田CBD拥有7栋写字楼。房管局的这一锁定反复事件，也将这家公司突然推到了聚光灯下接受炙烤。
在几天前，深圳市场广为流传一份关于深圳房企被预警及调查名单，包括荣超地产、京基地产等在内的十多家中小房企均榜上有名。
京基地产也曾在1月8日晚间被传破产，传言称其创始人陈华家族的核心人物也被控制。不过京基集团相关人士回应，关于公司破产消息属无稽之谈，公司处于正常良好运营中。京基地产因开发深圳地标建筑京基100而闻名，2014年该公司销售额达70亿元。
但据界面新闻记者查询，京基地产旗下御景华城花园剩余房源也被锁定，原因不明。
另据澎湃新闻报道，深圳被政府锁定楼盘已经扩大到央企，涉及房源超过万套，其中深圳中海地产旗下位于龙岗区的最大安居房地产项目阅景花园遭遇“管理局锁定”。
据界面新闻记者查询，被政府锁定的安居房还有招商地产(25.82, -0.19, -0.73%)的锦绣观园、卓越集团的西乡安居花园等。但招商地产[微博]、中海集团及卓越集团相关人士均对界面新闻记者表示，安居房被锁定与与佳兆业、京基地产等公司的商品房被锁原因不同，因为安居房是由深圳市政府统一管理出售，在交房后所有事宜均是政府主导。
“管理局锁定”及2014年深圳楼市销售第一房企佳兆业的悲惨遭遇，已让深圳地产界风声鹤唳。一位深圳本地中型房产商老板向界面新闻记者透露，他此前也被纪委叫过去喝茶，公司也被严格查过，但涉险过关了，“佳兆业就惨了，老板跑了，只能让其他股东接手了。”
另一位深圳民营地产商高管则向界面新闻记者感叹，以前他老板还发愁和政府走得太远，拿不到城市更新项目，但现在却暗自庆幸——因能每天没有任何担心地出现在公司办公室而开心。
有迹象表明，广东省委巡视组对深圳的巡视，或许是这次深圳楼市强震的震源之一。2014年9月10日至12月5日，广东省委第三巡视组对深圳进行了长达3个月的巡视。今年1月5日，省委第三巡视组组长王传金代表巡视组作反馈，其中特别提到了深圳房地产开发的问题——土地出让和建设规划存在权力寻租空间，房地产开发商主导城市更新引发“并发症”严重。
王传金当时代表巡视组提出了三点建议，特别提到要深刻吸取许宗衡、梁道行、蒋尊玉、叶民辉等案件教训，加大警示教育力度，保持反腐高压态势，严肃查处土地出让、建设规划和工程项目等领域的违纪违法问题，形成强大震慑。
在巡视组巡视期间，佳兆业事件爆发了。其创始人兼前主席郭英成受10月份涉嫌严重违纪问题被调查的前深圳市委常委、政法委书记蒋尊玉牵连，佳兆业在龙岗数个城市更新项目亦被锁定。
而此前被传接受预警及调查名单的深圳房企中，包括佳兆业在内，京基地产、荣超地产、信义地产、鸿荣源等都在深圳拥有数个城市更新项目。
作为中国最年轻的城市，深圳城市更新却已进入到第7年。在这期间，由于新增供地短缺，城市更新成为深圳城市土地供应的主流，同时也成为各大开发商竞相争夺的市场。
据不完全统计，目前深圳在建城市更新项目约100个，涉及用地约781公顷。2014年就有数个大型城市更新项目开始相继落成面市。如华润城(大冲旧改)、信义金御半山(金稻田旧改)、星河world、深业上城等。
在深圳城市更新政策进行改革后，在巨大的利益诱惑面前，开发商在过去7年对更新项目进行了血腥的肉搏战。同时，深圳完全市场化的补偿标准，也让开发商在支付过高的补偿成本后，必然要向上要空间，提高容积率，不少腐败案件从此滋生。
2014年12月，深圳市规土委第一直属管理局法制科科长、规划设计科科长以及一名办事员涉嫌渎职犯罪，被深圳市人民检察院立案调查。据悉，该案件线索来源于省委巡视组，三人或在一个地产项目容积率的变更等方面存在贪腐行为。
据知情人士向界面新闻记者透露，此案涉及项目是位于福田CBD核心商务圈的英龙商务大厦，这三名官员曾违规将这个项目的容积率从9.8调到13.04，建筑限高从128米增高到137米，增加建筑面积达1.8万平方米。
看起来，在这一轮深圳官场的反腐行动下，尽管深圳市场的透明度，以及城市更新改革在全国已是表率，但离真正的法制和市场化还很远。在土地招拍挂市场外另立系统的市场化城市更新制度，权力寻租现象依然如影随形。
而在佳兆业危机持续爆发后，曾传闻有一家央企在洽谈收购佳兆业。据一位央企高层向界面新闻记者透露，在几家央企地产公司中，已经听闻华润置地正在与佳兆业洽谈收购事宜。因为在业务重合度上，华润置地与佳兆业最高，最重要的是两者在深圳都拥有多个旧改项目。不过对于这一消息，华润置地一位内部人士称并不知情，佳兆业则称有重要事项会正式公告。
（责任编辑：袁霓）
