1月成都楼市土地成交面积环比下降37%

　　在经历了2014年的艰难经营之后，今年1月成都楼市的表现如何？开发商有什么举措？哪些项目最受市场追捧？为此，本报联合四川中原地产进行了独家调查。

　　拿地谨慎 流拍依旧

　　数据显示，1月成都市共出让土地25宗，总供应面积1156亩，面积环比下降56%，同比下降16%；共成交土地11宗，土地成交面积781亩，面积环比下降37%，同比下降21%。其中，主城区总供应土地8宗，供应面积891亩，环比下降22%，同比上涨128%，主城区总成交土地4宗，成交面积577亩，环比下降34%，同比上涨48%。主城区住宅用地成交均价为3321元/平方米，商业用地成交均价为3024元/平方米。

　　以主城区为例，共计出让8宗地块，成交4宗，成交率为50%。其中，人民塘双子地块及锦江区二环路东五段地块再度流拍，而占地253亩的百仁地块则因为体量巨大、商业占比过高而无人问津，足以说明开发商今年拿地依旧比较谨慎，争夺焦点多放在主城区热门板块的中小型地块。

　　供应走高 成交下滑

　　数据显示，1月成都市商品住宅供应面积约171万平方米，环比上涨42%，同比上涨27%；成交面积219万平方米，环比下降4.6%，同比上涨42%。其中，主城区1月华润·二十四城共计销售423套位居榜首；瑞安城中汇保持低价走量共销售313套，从去年12月的第四名跻身前三强；佳兆业广场由于集中备案以及降价共计销售280套获得榜单排行第三名。近郊县中铁瑞城西郡英华成交691套获得冠军头衔，成都中丝园项目成交673套而位列第二，财富中央城共计销售549套位居探花席位。“受近期政策利好及市场逐步回暖的双重影响，1月供应量继续走高，但成交量出现小幅下滑。”专业人士认为，1月成都主城区供应和成交量与去年12月相比喜忧参半，供应达到自去年“金九银十”后又一高位水平，主要由于目前政策环境的宽松，开发商看好市场发展，同时农历新年即将到来也成为营销的重要节点，开发商推盘量较上月增多；成交总量虽小幅波动，但总趋势倾向平稳，主要受目前稳定的市场环境影响，以及开发商在年前选择促销走量措施有关。

　　遭遇“特殊期” 二手房成交回落

　　数据显示，1月成都二手房成交量为4859套，环比下降近9%，同比上涨4%；成交面积为45万平方米，环比下降近10%，同比上涨17%。其中，金牛区以897套成绩跃升第一，环比下降4.7%；武侯区成交880套环比下降9.2%；高新区成交818套，环比下降14.5%；成华区成交807套，环比下降4.5%；锦江区和青羊区分别成交629套和828套，环比下降9.8%和10.9%。

　　“1月二手住宅市场成交高位回落，一方面主要由于恰遇元旦特殊节点成交量骤减；另一方面随着政府发布‘不动产登记’等政策促使观望客群增多。”专业人士认为，与去年同期对比，1月成交呈现上涨态势。首先，此前政府发布利好的宏观政策释放了部分改善性需求；其次，二手房市场价格出现下调迹象一定程度上刺激客户入市。预计随着传统春节进入倒计时，二手房市场将步入短期休整期，后市成交或将持续下滑。

　　本报记者 文强

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