聊城房价2014年降476元/平米 去库存或成主旋律

　　2014年，全国楼市表现低迷，从年初的信心满满到市场遇冷，传统销售旺季“金九”草草收场。限购取消、房贷松绑、公积金放松等救市号角不断吹响，使得在2014年末有了一定的升温，随着各路房企营销的不断调整，2015年前两月城区部分房源呈现回暖态势，价格小幅调整，为有望出现的回暖呈现出良好迹象。

　　盘点 去年城区商品住宅 成交同比下跌三成

　　从2014年初，楼市的寒风似乎一夜之间就吹遍大江南北，一线城市楼盘价格开始跳水，三四线城市楼盘也遇到销售的瓶颈，购房者观望情绪愈演愈烈，楼盘销售停滞，双方开始了一场价格的拉锯战。据统计，2014年，山东省聊城市一城四区商品住宅共成交11525套，环比2013年下跌了34.7%，成交金额71.4亿，环比2013年下跌24.7%。

　　2014年的1月和2月份正好在春节前后，聊城有不少回乡置业的购房者，楼盘成交量基本与2013年持平，并没有出现明显的下跌。虽然金九银十是传统的楼市旺季，但数据显示，一年中聊城楼市最高成交量往往出现在3月份，2014年3月，聊城城区商品住宅成交1580套，同比2013年下跌近20%，也是从3月份开始，聊城楼盘销量开始逐步下跌。

　　第二季度，聊城楼盘的成交毫无起色，同比2013年下降了近5成。聊城市场的购房主力还是刚性需求购房者，这部分购房者主要看中的是价格，小三室、高性价比、准现房是他们最为心仪的房源，在市场萎靡的情况下出手购房，大部分都是已经不得不出手，但这部分购房者依旧难以支撑聊城如此多的库存量，部分房源惨淡收场。从7月份开始，经过了上半年的试探，很多开发商意识到，单纯的暖场活动已经无法破冰，以价换量开始陆续成为众多开发商下半年的营销策略。同时，一些新入市的楼盘也主动降低了门槛，在定价方面适时进行了下调，很多楼盘的定价远远低于购房者的预期。

　　第四季度，国家吹响了救市的号角，限购取消、房贷松绑、公积金放松等，让处于寒冬的楼市迎来了一股暖风，聊城楼市成交也开始攀升，迎来了年末的小翘尾，可以说是实现了软着陆。

　　总体而言，尽管楼市去化方面曲折不平，但相比此前，根据中国指数研究院发布的指数报告，2014年聊城房价经历了年初的一波三折之后，从5月份开始，一路狂跌到11月份，虽然12月份有所上涨达到4735元/平米，但与1月份的5211元/平米相比，聊城房价还是下降了476元/平米。