受返乡置业潮及去年年底各种利好政策影响下，山东省德州房价逐步止跌回稳。日前，记者在中国指数研究院2月1日发布《2015年1月中国房地产指数系统百城价格指数报告》中了解到，德州1月份房产样本均价为4449元每平方米，环比微涨0.04%。且据不完全统计，截至1月31日下午16时许，中心城区网签量为2380余套，环比上个月销量有所下降，但是与去年全年相比销量平稳。
报告分析认为，目前市场信心有所增强，成交方面，需求平稳释放;供应方面，因春节临近城市推盘量有所减少。分析称，受需求释放、供应减少影响，短期内城市库存压力稍有缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于平稳;但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。
“受返乡置业人群影响，加之去年各种利好政策效用，而且开发商拿地愈发谨慎，库存增长幅度降低，新盘少，目前库存压力比之前有所减轻，”德州市某业内人士孔先生表示，“但刚需型返乡置业群体数量有限，加之去年以来楼市降温所导致的购房者观望情绪并未散去，今年上半年德州市房地产库存积压大的现状恐怕难有改观。受之前限购限贷松绑、银行降准等利好影响，真正的销售热点可能会在春节之后的一段时间出现。而在春节期间，相对于走销量来说回款到位才是开发商最关注的。”
（责任编辑：杨淼）
