春节后第一周,上海楼市摆脱了节日期间的低迷表现,成交快速反弹,已经开始实施的不动产登记条例与房产税预期并未对楼市造成明显负面影响。
根据网易地产数据,2月25日(节后上班第一天)～3月3日,上海市新建商品住宅共成交906套,成交面积11.05万平方米,均价2.89万元/平方米,较春节七天假期中仅33套成交的状况大幅回暖,与节前最后一周的成交情况基本持平。2月28日央行宣布降息当天,上海楼市单日新建商品住宅成交270套,接近一个月以来的最高点。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,目前开发商仍将去库存作为主要目标,总体上不会盲目涨价。尤其随着上海青浦地铁开通进程的加快、迪斯尼项目竣工在即,此类项目周边的楼盘势必有更大的吸引力。
而从3月1日起,《不动产登记暂行条例》正式实施,带动房产税开征预期。从上海市场节后前几日的情况看,这一政策的实施暂未对上海楼市造成负面影响。但全国两会期间,财政部财政科学研究所原所长贾康在接受媒体采访时预计,房产税立法最迟不超过2017年将进入人大立法一审程序。市场担心这将引起一批新的存量房供给,导致房价下行。
对此,中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,国家在征收房产税时定会考虑到家庭实际的住房需求,总体上不会造成房价大跌,但在结构上会有分化。符合刚性需求的住宅由于其“刚需”的属性在征税时将适当予以照顾,且需求仍比较旺盛,价格将保持稳定;而高端住宅则不排除出现一定的波动。房地产企业未来也会将更多的开发资源转向小户型商品房。
“另外,城市之间的情况也不尽相同。相对而言,一线城市房地产市场受到的影响会好于三四线城市。”陈晟说。
严跃进也认为,随着不动产登记制度的推进,未来持有多套房的成本加大,投资投机的需求会受到一定的抑制,刚需购房者将会有更大的入市空间。即使出现个别群体抛房的行为,总体也不影响市场大势。(记者 姜云起)
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