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楼市新政后南京土地首拍 河西南部又出新地王

2015年04月01日 18:05   来源:现代快报    马乐乐

  羊年南京第一场土地拍卖会,又逢楼市重磅新政第一天,昨天下午的拍卖会虽然只有河西南部一幅地块拍卖,但关注度却很高。最终,首次杀入南京楼市的“山东鲁能”击退了3个强劲对手,以25.2亿元摘得地块,楼面地价14078元/平方米创下区域新高。

  现代快报记者 马乐乐

  鲁能加入,南京楼市成中超

  位于南京河西南部的G01地块,在羊年南京的首场土地拍卖会上成为主角,4家房企参加昨天下午的拍卖会。招商、保利、新城都是南京土地市场的“熟面孔”,早有传闻想进入南京楼市的鲁能,则是第一次出现在拍卖现场。

  起拍价高达22.38亿元的G01地块,让不少开发商都喊贵,原因是这个起拍地价就已经是河西南部的最高起拍价。不过拍卖开始后,招商和保利表现积极,两家房企很快将地价抬高到24亿元之上。

  第9轮保利喊价24.2亿元之后,招商不甘示弱一口气加了4000万元,报价24.6亿元。就在现场开始陷入沉寂时,鲁能出手报价24.8亿元,招商刚报价25亿元,鲁能就再加价2000万元,最终以25.2亿元拍得G01地块。

  按照这个地块2.75的容积率计算,G01成交楼面地价高达14078元/平方米,成河西南地价新高,此前区域内土地拍卖的地价纪录是13821元/平方米。

  “南京楼市可以搞中超联赛了。”有开发商笑称,南京楼市现在有恒大、富力、泰达、亚泰、国信、绿地、绿城,如今又来了个鲁能,搞足球的开发商数量还真不少。

  8家房企聚河西,看好后市

  作为全新的开发区域,南京河西南部的地价近年来节节攀升。

  五矿地产在2013年取得土地时,地价刚刚过万元;尚未退出房地产开发市场的奥体建设拿地时,成交地价是11124元/平方米。此后,虽然有升龙地产“捡漏”,拿地价格只有9203元/平方米,但是正荣和上海建工的拿地价格都在13400元/平方米之上。

  据了解,在拿地之后,上海建工已经确定把项目交给招商和朗诗地产操盘。这样,河西南部并不算大的区域内,已经云集了8家房企。

  “河西南部的这些楼盘,地块规划相似,容积率相似,总体看产品的同质化很严重,开发商之间竞争相当激烈。”有业内人士对开发商拿地的热情表示担忧,目前河西南部楼盘在售的价格主要在24000—25000元/平方米的区间,而结合这样的地价,开发商的压力并不小。

  南京房地产建设促进会秘书长张辉认为,又一家新军的抢地说明南京楼市对外来房企仍有吸引力,而起拍价已是新高的G01仍然能吸引4家房企的争夺,也说明开发商对后市的预期不差。

  江心洲低密度地块

  5亿元“待嫁”

  快报讯(记者 马乐乐)房产新政生效第一天,国土部门就趁热抛出土地拍卖的“橄榄枝”。昨天上午,南京国土局公告挂出两幅地块,分别是江心洲住宅科研混合用地和六合加油站地块。

  公告显示,G06地块位于江心洲中部,总出让面积为5.6万多平方米,规划用地性质为科研设计用地、二类居住用地,综合容积率只有1.34。G06地块的起拍价只有5亿元,如果简单按照容积率计算,起拍的楼面地价只有6597元/平方米,不过考虑到未来科研用地部分的房价肯定会相对较低,这幅地块的实际地价预计并不会低。去年,升龙地产在江心洲取得的科研住宅混合用地,与G06距离较近,而升龙地块的实际地价在万元以上。

  从去年江心洲的各家楼盘销售情况看,江心洲已经成为南京楼市高端住宅最好卖的区域,预计G06的拍卖也将引起房企的重视。

(责任编辑:宋雅静)

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