京津冀协同发展纲要落地 三地铁线将通至河北 记者走访发现燕郊、固安等地楼盘开始热销 地铁未通“环京盘”先涨价
《京津冀协同发展规划纲要》出炉，规划将北京地铁6号线通至河北燕郊、大兴线通至河北固安、房山线通至河北涿州。眼下地铁未开，这三地的楼市却先火了。
上周末，《法制晚报》记者分别走访燕郊和固安的多个楼盘发现，受地铁即将开通的影响，有不少北京上班族趁周末前去看房，部分楼盘每天签约三四十套，有楼盘开盘一天房子便卖出了8成。此外，燕郊有的楼盘目前已涨价约1000元/平米。
业内人士分析称，离北京近、离地铁近的楼盘，未来确实仍有一定增长空间。不过短期来看，周边楼盘目前仍面临区域产业结构不均衡等问题，因此购房者应综合考虑多方面因素，再决定要不要出手。
周边部分楼盘报价
（单位：元/㎡）
区域楼盘 报价区间燕郊嘉都 8300-8500汇福悦榕湾 11500-12000天洋城4代 10800-12500中骏四季花都 约11000
九里香堤 10000-13000燕郊孔雀城 6500-8000
固安孔雀城英国宫 7600-10000龙TOWN 6400-6998城市之光 7000-7300空港家园 7000-7500涿州高铁新干线 约5800公园郡 约6500高铁时代 约5500
注：数据源自搜房网及各楼盘售楼处公开报价，并非最终报价
固安不少楼盘打出了"京津冀协同发展"、"地铁直通"等广告 摄/实习生张婷
目击·燕郊售楼处全是京牌车销售忙到饿肚子
周六上午10时，记者来到与北京仅一河之隔的燕郊潮白河孔雀城。此时通往楼盘的马路已经开始堵车，楼盘门口停满了车，其中有九成是京牌车辆。"这不是周末嘛，很多北京顾客过来看房子。"现场一名工作人员说。
"以前销售任务常常完不成，现在根本不用担心业绩，五一期间我们卖了500多套房，今天我接待的客户中也有三位直接签单的。"接待记者的赵小姐告诉记者，自燕郊要开通地铁的消息传出后，他们每天从早上8点多忙到晚上9点多。
"来看房的客户一个接一个，忙的时候连吃饭和上厕所的时间都没有。我今天从上班到现在，连口水都没顾得上喝。"赵小姐说，现在成交的客户中，至少有三成来自北京，"我们楼盘离北京近，等地铁开通了，往返的交通问题就解决了。"
房价每平米涨千元交通方便刚需出手
据赵小姐介绍，潮白河孔雀城开盘时均价8000多元，"现在每平米涨了差不多1000元。"赵小姐表示，规划中地铁的燕郊南站就在该楼盘附近，"现在买还是挺合适的，等地铁开通后，肯定还会再涨价，那时候就不是每平米涨个1000元了。"
记者注意到，现场的看房者多数都是年轻人。有对年轻情侣看中了一套70多平米的房子，当场就签单购房。据情侣中的女孩介绍，她和男友都在大望路上班，"反正父母不跟我们一起住，买这里不限购上班又方便，房子总价也不高，用来过渡挺合适的。"
情侣中的男孩则表示，他们关注燕郊楼盘已经有一阵子了，"以前这边房子才五六千一平米，但是交通不方便，所以一直没下定决心。"男孩表示，虽然现在买比去年贵，但整体来看仍比北京要便宜，"通地铁后不用担心交通问题，而且这里房价肯定还会再涨，以后想卖也好卖。"
目击·固安开发商打"地铁牌"售楼处没下脚地儿
"地铁4号线通至固安"、"固安将迎地铁时代"……上周末，记者走访固安孔雀城英国宫、空港家园等多个楼盘发现，各开发商均打出了"地铁牌"。从各楼盘进门处的横幅到售楼处滚动的大屏幕，"京津冀协同发展"和"直通地铁"的广告宣传随处可见。
在孔雀城英国宫售楼处，一名男销售接待了记者。由于大厅里人太多，根本无法靠近沙盘。"咱们往里边走吧，里面有小沙盘。"该销售带领记者进入另一个房间，发现里面同样挤满了看房者，根本听不清讲解。无奈之下，该销售只好拿出几张户型图，找了个角落开始给记者介绍。
在空港家园，售楼处的大门被看房者挤得水泄不通。记者被后面的人"推"进售楼处后才发现，所有能坐着休息的地方都已经坐满了人。如果不用力往前挤，根本无法接近沙盘。
规划未出抢先下手日均成交三四十套
"最近很多人打电话来问地铁开通的事情。"固安尚城国际销售张先生告诉记者，现在地铁线路具体怎么规划还不清楚，但客户买房时都不手软。
据张先生透露，上周他有两个客户刚签约，一个买了两居，一个买了三居，"都是觉得这边靠近学校，以后有设站的可能，就先买下来了。"
张先生介绍称，受330楼市新政、京津冀协同发展等影响，固安楼市销量在五一期间达到高峰，并一直延续至今。"三四月份每天顶多有10个人来看房，五月份看房量和成交量都激增，每天签约三四十套房。"
孔雀城英国宫销售张先生则表示，五一期间该楼盘销售200余套。此外，5月9日新开盘的空港家园更加火爆，销售王小姐告诉记者，截至10日上午10时，该楼盘136套房只剩下26套。
楼盘被指“坐地起价”购房者转战香河
“我在网上查孔雀城均价5500元/平米，到这儿一看完全不是那么回事儿。”北京看房者张女士告诉记者，她看过孔雀城英国宫的销控表，剩余房源仅为两成左右，“从均价来看，根本没有8000元以下的房子，最高甚至达到了10000元/平米。”
对此，孔雀城英国宫销售张先生解释称，五一后楼盘确实略有涨价，“但涨幅也就一两百元，我们楼盘均价在8000元至9000元/平米，加上折扣和优惠什么的，最终成交价在7500元/平米左右。”
空港家园销售王女士也表示，五一后该楼盘均价涨了200元/平米左右，“这个涨幅并不大。因为在京津冀协同发展的大背景下，除了开通地铁，交通、教育、医疗等配套都会发展起来，再加上机场开建，未来这边房价肯定还会大涨。”
“我看了一圈，这边楼盘全都涨价了。”另一名看房者表示，她准备去看看香河的房子，“那里没说要开地铁，总不会也跟着涨价吧？”
分析长期来看有空间短期内不会大涨
今天上午，伟业我爱我家分析师宋辉接受记者采访时分析称，从以往的经验来看，燕郊区域楼市价格与相邻的通州楼市之间有明显的关系。
“通州楼市向好时，燕郊也会被带动。”宋辉表示，从今年以来，在330新政以及降息、降准等一系列利好刺激作用下，通州楼市已经出现了一定程度的向好势头，二手房和新房交易均有抬升，燕郊楼市受此带动也有所转暖。
“从宏观角度看，前不久《京津冀协同发展规划纲要》获批，加上轨道交通开通等利好的影响，燕郊等北京周边区域的楼市，长期来看仍有一定增长空间。”宋辉说。
不过他强调，环京楼盘仍面临区域产业结构不均衡等问题，购房者需要考虑清楚，“短期来看，这些区域的产业配套和地方经济发展水平依然相对较低，现阶段市场整体需求量相对不大，在这些城市楼市价格近几年涨幅明显、供应较大的情况下，短期内市场价格不会出现明显上涨。”
文/记者罗晓静实习生张婷
（责任编辑：袁霓）
