4月佛山新建住宅成交9928套 创六年新高

全市4月新建住宅交易数据出炉

　　3月底楼市新政过去才一个月，佛山便全面放开限购，因此近期佛山楼市表现备受关注。昨日，佛山市住建局公布了今年4月房地产(住宅部分)交易情况。数据显示，今年4月，佛山全市新建住宅成交9928套，环比上升了25.6%。

　　此外，记者还统计发现，佛山楼市进入5月后更加活跃，5月1日至11日，全市(除高明区)楼盘成交已达到5400套，超过了4月数据的一半。

　　数据：

　　住宅成交同比创6年新高

　　数据显示，今年4月，佛山全市新建住宅成交9928套，比3月7903套，环比上升了25.6%。上月，佛山新建住宅成交面积和成交金额为108.36万平方米、88.2亿元，环比分别上升了27.32%和29.14%。佛山当月成交量高于珠三角的广州、深圳、东莞、中山和惠州。

　　去年4月，全市新建住宅成交6522套，相比之下今年4月成交套数同比增长了52.2%。不仅如此，据佛山市住建局公布的数据，今年4月成交量还创下了2010年以来的同比新高。

　　成交：

　　广佛盘占南海销售量6成

　　从各区来看，今年4月的楼市交易，除三水区外，其他四区成交量都有二至六成的增幅。其中，禅城区增幅最大，成交套数和成交面积达1370套、14.04万平方米，环比增幅均达63%以上。据禅城房屋登记中心显示，祖庙和石湾为禅城贡献了将近7成的成交量。

　　从数量来说，南海区上月成交了4544套，为五区最多，几乎占了五区总量的一半。业内人士分析，4月南海新房成交中广佛盘仍然占大头，贡献着接近6成的销售量。

　　三水区是上月五区中唯一成交环比下降的地区，成交套数、面积、金额都有轻微的下跌。

　　全市新建住宅均价：

　　开始回升 环比略涨1.44%

　　对于市民来说，最关注的还是房价。上月全市新建住宅平均成交价格为8140.73元/平方米，环比增幅为1.44%，比3月全市均价8025.49元/平方米略有上涨，也意味着17个月以来的最低均价已开始回升。

　　从今年4月新建住宅成交来看，均价最高的是南海区，均价为9510.44元/平方米，与3月基本持平。禅城区紧随其后，均价为9126.32元/平方米，比3月上涨了2.90%。

　　而均价最低的是高明区，新建住宅成交均价为4406.51元/平方米，价格还环比下跌5.80%。三水区均价也不高，为5632.37元/平方米，环比略有下跌。

　　观察：

　　5月楼市成交或更活跃

　　楼市利好政策相继出台，从成交数据来看，进入5月后，佛山楼市成交与4月上旬相比，明显处于更加活跃的状态。

　　昨日，记者根据各区官方公布的数据，对今年五一以来佛山新建住宅成交情况进行了盘点。由于高明区官方没有公布每日成交数据，因此仅对禅城、南海、顺德、三水四区进行统计。

　　据记者统计，5月1日至5月11日11天里，全市(除高明区)楼盘成交达到5400套，超过了4月成交套数的一半。各区成交分别是禅城685套、南海2468套、顺德2468套、三水441套。

　　记者梳理发现，在五一假期，佛山楼市每天成交套数约为200套，而5月4日该数据开始猛增，达到490套，一直持续增长到5月8日，成交量达到880套。5月9日后成交量略有回落，维持在500多套。

　　对此，业内人士分析，购房者在假期签约一般较少，而五一后成交量上升，说明放开限购新政对楼市成交量起到很大的促进作用。就房价而言，全市成交均价在5月8日一度突破10000元/平方米，至5月11日均价回落至9140元/平方米。总体而言，全市均价维持平稳，略有上涨。

　　分析：

　　库存量足价格或变化不大

　　截至目前，4月虽是传统成交淡季，但销量依然好于3月“小阳春”。继佛山全面放开限购后，近日央行进行年内第二次降息，楼市利好又来一波。对此，有业内人士认为，在降息与全面解限等一系列政策利好的叠加效应之下，市场信心预计将进一步增强，未来将会有更多的刚需和改善型客户入市，同时会有部分投资客逐渐进场。

　　业内人士分析，上周禅城区成交量环比增加15%，是五一市场热销的反应，成交量持续回升。而南海区在上周成交量升价跌，五一期间广佛交界区桂城和里水板块的多个项目进行推新，上周迎来了集中签约，成交量大增。而顺德成交量大增价微跌，佛山新城、容桂、大良和北滘板块成交均迎来新高，令顺德区域成交大增超过100%。

　　“随着降息等政策的刺激，预计未来一段时间内成交都会表现良好。而价格方面，由于库存量大的客观存在，除了广佛交界盘之外，其他项目价格变动不会太大。”一名业内人士说。