积分落户、环球影城将开建、“副中心”定位……随着京津冀协同发展加速推进，通州正成为各方关注的热点，而近年来土地频出的台湖版块更是吸引了众多开发商的目光。利好之下，通州台湖将如何发展？区域价值又在何处？未来楼市将走向何方？在“2015通州台湖区域发展与价值”论坛上，业界勾勒出了蓝图。
与协同发展“合拍” 台湖区域前景光明
随着“京津冀协同发展”上升至国家战略高度，台湖将迎来新的发展。北京房地产业协会秘书长陈志认为，“京津冀协调发展”和首都功能的重新定位、北京经济产业升级密切相关，台湖区域处于京津走廊带，与国家协同发展的节拍和方向一致。因此，做一些产品集散或临空经济衍生出来的行业有便利的条件，区域未来前景非常光明。
亚豪集团市场总监郭毅认为，产业升级是通州加速摆脱睡城的关键。她介绍，经过五年时间的发展，通州有了很明显的变化。一系列的高端商务综合体拔地而起，北京国际医疗区落点，环球影城即将开建从而形成商务集群等，通过产业升级实现了整体拉动，对于区域的改变不言而喻。
供给超前 品牌房企入驻提升区域价值
曾经“低调”的台湖，在2013年一跃成为北京土地市场的一大黑马。目前已有东亚新华、万科、首开、泰禾等多家房企进入台湖布局，区域土地价格出现明显提升。
“台湖这个区域，已经有了量价齐升的趋势，而且接下来的时间里面，量价的涨势会更加具体。”东亚新华地产营销副总监董广博介绍，对于东亚新华来说，台湖具有战略意义，几年前，台湖还是个名不见经传的小镇，意识到北京对于边缘区域的带动效应，东亚新华率先进入台湖区域开发。他表示，2011年以不足5000元/平米的价格拿到了印象台湖的项目，2012年项目入市，600多套全部售謦，而当时成交的地块楼面价已达1.9万元/平米。而在陈志看来，目前台湖区域的供给有些超前，开发商要敢于持有，不能以快速的去化为主要手段，应以完善整个社区、完善服务、完善配套为已任，以增加产品的附加值。
刚需产品稀缺 “MINI不动产”获首次置业关注
“从台湖的板块来讲，主要还是以改善性的项目为主。”郭毅表示，现在区域内大部分在售的是洋房、叠拼类产品，也有一部分住宅产品在销售。相对而言，刚需类的产品在这个区域里是比较欠缺。
董广博介绍，目前台湖在售项目价格集中在2.5万至3万/平米，而东亚.印象台湖价格在2.15万/平米起、东亚.尚品台湖售价在1.7万/平米，东亚环球国际14880元/平起，具有一定优势。以东亚.印象台湖为例，63平米小两居和76平米小三居，打造的“MINI不动产”面积适中，功能紧凑，购房门槛相对较低，将会满足很多人首次置业的需求。“台湖作为通州区的重要组成部分，将直接受益通州承接的利好，相信在未来几年将有明显的变化。”董广博最后表示。
（责任编辑：秦宇雯）
