全国住宅销量温和上涨 房企开发意愿有限投资环比回落

　　国家统计局19日发布的全国房地产开发投资和销售情况显示，今年1至9月，全国商品房销售面积同比增长7.5%，商品房销售额增长15.3%。同期，全国房地产住宅开发投资增速环比回落0.6个百分点。

　　市场人士分析认为，在一系列差别化调控措施下，部分热点城市楼市出现“弱复苏”，但在楼市分化的背景下，部分房企仍对三四线城市土地和新房开发持观望态度。

　　国家统计局数据显示，今年前九个月，全国房地产销售量温和上涨。1至9月，全国商品房销售面积82908万平方米，同比增长7.5%，增速比前八个月提高0.3个百分点。

　　其中，住宅、办公楼销售数据均现“量价温和复苏”：前九个月，全国住宅销售面积增长8.2%，办公楼销售面积增长11.4%，商业营业用房销售面积增长1.8%。从销售额来看，全国商品房销售额56745亿元，增长15.3%，增速与前8个月持平。其中，住宅和办公楼销售额增长18.2%和18.7%，仅商业营业用房销售额下降1.7%。

　　克而瑞咨询集团董事长丁祖昱等市场人士分析认为，从数据来看，东部地区是楼市销售量复苏最快的区域：前九个月，东部地区商品房销售面积同比增长9.9%，销售额增长达21.7%，但增速现小幅回落；中部地区商品房销售面积增长6.3%；西部地区前九个月商品房销售面积增长4.5%。

　　市场人士表示，“金九银十”首月，已初现住宅市场消费复苏态势：国家统计局数据显示，截至9月末，全国商品房待售面积66510万平方米，尽管比8月末仍有增加，但其中住宅待售面积已减少387万平方米。

　　尽管如此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，全国城市楼市分化仍然较为明显，即房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，大部分三线城市房价仍在下降。

　　国家统计局的数据也显示，当前房企新房开发意愿尚待回稳：1至9月，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%，扣除价格因素实际增长4.2%，增速比前八个月回落0.9个百分点。

　　其中，住宅投资环比增长1.7%，增速回落0.6个百分点。而住宅新开工面积79345万平方米，下降13.5%。住宅竣工面积37792万平方米，下降12.7%。

　　上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授认为，这些数据表明楼市正在进一步分化：除热点城市率先受到降低贷款比例等新政惠及外，在去库存压力较大的三四线城市，虽然新政策也能提高住房支付能力、改善住房市场预期，但并不能短期扭转住房供求关系。

　　“正是在楼市分化的背景下，部分房企仍对三四线城市土地和新房开发持观望态度。”丁祖昱表示，三四线城市土地和新房市场仍将持续“挤泡沫”过程。统计数据也进一步显示，前九个月房地产开发企业土地购置面积同比下降33.8%，降幅比前8个月扩大1.7个百分点；土地成交价款4916亿元，下降27.5%，降幅也扩大2.9个百分点。