央行“双降”后，南京首场土地拍卖现场。 吴学礼 摄
自央行实行“双降”后，28日，南京迎来首场土地拍卖。此次南京国土局“任性”推出8幅地块，拍出了河西、南站及城东三个“地王”，河西“地王”更刷新全市住宅地最高价。而在土拍现场，有房企直接加价1亿元出手抢地，多地王诞生，土地市场呈“疯狂”状态。至此，南京今年已拍出大小区域地王共15个。
据了解，南京国土部门此次“任性”推出的8幅地块中包含河西、南京南站、城东、城北等目前南京的优质地块。
其中，城北G38地块位为东至小市新村小区、南至幕府南路、西至铁古庙小区。
实际出让面积为63388.21㎡，挂牌起始价为17亿，按照综合容积率3.7来算，起拍楼面价7248元/平米，最高楼面价达10531.41元/平米。
G39地块位于建邺区兴隆街道应天大街北侧，面积3.2万多平方米，性质为住宅地块，容积率2.8，挂牌价为13.16亿，起拍楼面地价达到14638元/平方米。据悉，G39所在的地区为河西“八百亩”地块，在完成了城中村的拆迁后，这个大地块被拆分挂牌。今年6月10日，“八百亩”地块中第一个拆分出来的土地，就被北京北辰以21203元/平方米的地价砸出了南京地王。
而南京南站地区的G40地块，位于南站南广场东片区，面积达7.1万多平方米，是南京南站地区少见的大面积宅地，土地性质为居住、商住以及基层社区用地，对开发商吸引力较强。其综合容积率2.48，起拍价为19.81亿元，拍楼面价达11198元/平方米。然而此地虽包含有商业和社区用地，但随着大校机场搬迁、南部新城规划等利好，南京南站区域吸引了众多房企的目光。据悉，不久前旭辉刚将该区域地价刷出新高。而此次G40地块的出让更是引来众多开发商的争夺。
面对国土局的“任性”推地，各房企在出手拿地时，也显得较为“疯狂”。
在G38地块的拍卖中，2号电建突然加价1亿元，从20亿跳价至21亿元。此次G38地块出让，共有1号中储、2号电建、3号招商、5号世茂四位竞买。最终，2号电建如愿以偿，以26.6亿的价格拿下G38地块，其楼面价达11341.52元/平米。
近3个月来，南京房价高地，河西新盘涨价幅度较为明显，此次土拍，河西G39地块最受关注，开发商保利最终以21.6亿元的价格拿下G39地块，楼面价高达24026元/平米，溢价率为64.13%，高出上任鼓楼滨江中海地王1653元/平米，刷新了整个南京城的地王纪录。业内人士预计，其开盘单价或将达到5万元/平米。
南站的G40地块，万科以32.2亿元将其收入麾下，楼面价也达到18201.45元/平米，再次刷新南站区域记录，成南站新地王。而对于其开盘单价，业内人士预计，或将达到3万元/平米。
新城地产最终也经40轮，以20.6亿元的价格拿下南京城东金马路商住地，楼面价19529.44元/平米，成为城东新地王。
在此次土拍开拍之前，业内就称之为“史上最受期待的一场土地拍卖”，河西、南京南站、南京城北等热门板块的优质土地出让是其重要原因。而近日的央行“双降”也在政策层面利好了房地产市场、提升了市场预期，在一定程度上而言，也降低了开发商的融资难度。
值得注意的是，虽然近期南京土地市场较为火热、交易升温，但与此同时，南京楼市库存也有所上升，达到了55257套的高位。在短期内，去库存仍将是市场的主旋律。
（责任编辑：石兰兰）
