二孩新政出台 二手住宅市场暂未起波澜

　　自10月29日传出“全面放开二孩”的消息后，部分大户型成交热点楼盘在周末看房量明显增长，但与“全面放开二孩”关系不大，主要仍是10月下旬央行“双降”及广州公积金贷款新政的影响持续，吸引有意在年底前置业的自住型买家出动看房。

　　合富置业高级营业经理汤秀玲表示，上周末星河湾二手市场看房量有所增加，增幅约10%~20%，主要还是受到降息和公积金贷款新政的利好带动。由于现在“全面放开二孩”政策还没有正式落地，所以并没有明显带旺四房等大户型成交。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，待“全面放开二孩”正式落地后，有可能对大户型物业市场的成交产生利好，但大户型物业成交量的进一步放大仍将受限于楼价以及买家的购房预算，短时间内二手市场上大户型成交激增的可能性不大。不过，市场对优质学位房的需求有可能进一步增多，而家长持有学位房的时间亦有可能因“全面放开二孩” 政策的实行而相应有所延长。

　　“单独二孩”放开 大户型成交未见放量

　　据“阳光家缘”数据统计，10月30日至11月4日在120平方米以上的二手住宅网签量为176套，比10月24日~29日的193套下降8.8%，而10月30日至11月4日在120平方米以上的二手住宅成交比例约占整体市场的15.4%，而10月24日~29日在120平方米以上的二手住宅占比约16.4%。据合富置业成交数据统计，10月30日至11月4日二手住宅成交中，四房及以上大户型成交占比约为14.8%。而 2014年3月27日广东“单独二孩”放开后，广州二手住宅四房及以上大户型交投活跃度基本维持稳定，占比约9.8%~10.6%。

　　梁燕明表示，从10月初至今合富置业所录得的四房及以上大户型成交，套均总价高达678万元，市中心核心区域内更不乏有总价过千万的大户型成交个案出现。

　　学位房供求两旺 价格稳中有升

　　自一年半前“单独二孩”正式实施后，广州学位房市场交投持续畅旺，价格稳中有升。据合富置业成交数据统计，自10月初至今越秀区二手成交均价为26514元/m2，尽管比今年三季度的27337元/m2微降3%，但仍略高于去年四季度的26357元/m2。近期央行降息及广州公积金贷款新政，更催谷有意赶在年底前买房入住的学位房买家加快入市步伐。

　　据合富置业锦城二分行主管黎湛表示，目前东风东路小学所在区域的中小户型学位房相当热求，而总价较高的大户型学位房，交投活跃度虽比不上中小户型，但也不乏捧场客。买这些大户型学位房的改善型买家一般会选择在同一小区内换房。现时东风东路小学招生范围内四房大户型学位房主要集中在锦城花园、君汇世家、东风广场等。

　　据合富置业华阳分行主管陈侨都表示，天河华阳小学周边区域一向都吸引较多的学位房买家关注，如紫荆花园目前二手均价达3万元/m2，90平方米的三房两厅，售价达270万元。（记者王荔珏）